2.产品品质：新旧程度的不同在一定程度上决定了不同的品质，同时，相似房龄的楼盘如果品质有比较多的差距，其价格差距也比较大。
最典型的案例莫过于蒋村一带，这里的房子很多都是在1999~2003年间交付的，目前在二手房市场上价格最坚挺的公寓项目是桂花城，在今年的最高峰时达1.3万元/平方米，哪怕现在成交不理想，其价格水平仍然在1.1万元/平方米左右。而和它交付时间非常接近的几个楼盘，低的只有单价八九千元，高的也只在万元左右。
产品品质的差距更是突破了地段的概念。远在城西的桂花城达1.1万元/平方米，而体育场路宝善桥附近的云裳苑在2003年左右交房，目前的二手房成交价也不过在单价万元左右。
再如西湖文化广场附近的中山花园，虽然是杭州最早的外销房之一，而且地段也甚佳，周边还有深蓝广场等杭州高档公寓，但现在的二手房成交单价却一直在8000元/平方米左右徘徊。最主要的原因是无论是作为居住还是办公，它的设计、设施与现在的市场需求已有距离了。
3.配套条件：在二手房市场上，杭州之所以形成几个区域中心，就是由该区域的配套条件决定的。该区域只要配套成熟，哪怕远离市中心，它的价值同样也不会低。像城北登云路一带，医院、学校、商业都已比较完善，虽然离武林广场和西湖的距离远超过朝晖、大关，但这里的二手房只要是品质条件类似，那么和朝晖、大关也相差不大。
在配套条件上，学校是重要因素之一，这就是学区房比非学区房贵的原因。浙江中原的顾哓立认为，采荷一带的二手房之所以一直比较坚挺，和采荷二小这一学校有关。只要是采荷二小的学区房，哪怕是1990年前的，也要单价8000元/平方米；而2000年后的次新房，更已每平方米突破万元。这并不比武林广场一带的二手房便宜。
4.景观环境：绿化多不多，环境好不好，也在很大程度上决定了二手房的价格。同样是老旧二手房，沿古新河、运河的房子相对比同地段无景观的要高一筹，因为杭州市区的沿河地带几乎都进行了大规模的绿化和整治。
想要现在买的一手房保值——
看看二手房的价值取向
二手房市场的成交价格状况在一定程度上也启发了我们怎么去选一手房。可以说，现在的二手房价值取向是一手房购买的借鉴因素之一，毕竟，只有进入二手房市场的流通，你购买的房子才能变现，才能真正反映出价值来。
对现在一手房的购买者来说，最担心的就是房价会下跌，从而使自己的资产缩水。到底什么样的房子保值、增值功能强呢？其实二手房目前的成交已给我们有所借鉴。
浙江农发房产董事长翁云翔认为，随着楼盘的竞争日趋激烈，在同一个板块上已有若干个甚至多个楼盘同时销售，关键是怎么去找出精品来，除了地段的稀缺性要考虑外，更要考虑楼盘的规划设计、施工用材等品质问题。比如同为朝晖路、文晖板块，楼盘有好几个，但其设计理念、质量仍有一定的区别，只有性价比高、综合素质高的楼盘才能在今后体现出更好的价值来。
事实上，从二手房成交上，我们已经看出，只有综合了成新度、产品品质、配套条件和环境因素的房子，才能体现出其综合的优势来。如果只考虑某一因素，你的房子未必能长久保值。
-[第一现场]
最鲜活的新闻，来自一线。你在消费、投资房产品时遇到了什么样的新鲜事、不平事、稀奇事？敬请拨打本栏目热线0571-85311225，“第一现场”记录你身边发生的新闻。
房屋面积比合同大我要付钱吗
投诉人：余姚沈先生
投诉事由：商品房面积超标
我半年前买的房子，当时合同上写明总面积87.34平方米，可是前几天开发商给我发来一份通知，说住房实际面积应该是93.5平方米，多了6.16平方米，要我补交这部分购房款。开发商解释是当时测量出现错误，可出了什么样的错误又说不清，这笔钱我应该交吗？
[律师在线]
当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未作约定的，按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。按沈先生的情况，他只需补2.6平方米的房价款。
本期在线律师：浙江浙联律师事务所主任律师戴和平詹丽华
