穆先生，30岁，媒体工作者，未婚，有车。
“早就想接老爸来深圳，一家人共享天伦之乐了”！
因父亲即将从内地到深圳一起生活，故穆先生想买40万元以内、60-90平方米的两房或三房。穆先生倾向于买带装修的二手房，这样价格会实惠很多。在房子的附加要求上，穆先生要求小区环境要优美舒适宁静、购物和医疗等配套设施齐全，最好能距离医院近一些，这样方便老人生活和居住。穆先生在景田上班，希望找附近的房，如有景田、益田、彩田、梅林等地的房，如有社区景观好、配套齐全的房，价格高一点也能接受。在付款方式上，穆先生认为一次性付款比较划算，但不排
大社区更适合老人居住
穆先生的父亲即将从内地来深居住，相信会钟情多层建筑，绿化面积大而且配套齐全、生活气氛浓郁的大社区。考虑到穆先生作为媒体工作者，工作时间不太固定，而老人刚来深圳没有太多认识的人，如果选择大社区的话，会有更多的同龄人一起沟通、交流，减少老人在深生活的孤独感。同时为了照顾老人日常的生活保健，我们选择的几个物业单位都距离医院不远。
①景田西住宅小区3楼某单位，72平方米，两房，33万，物业管理费0.8元／m2。南北通透，实用率高，带有木地板和吊顶，房间阳台可欣赏景田公园美景。该物业所在小区属于优质微利房住宅小区，区内绿树成荫，与景田公园一路之隔，步行至公园只需五分钟。在公园两旁有众多食肆，不远处还有超市和菜市场，山姆会员店、北大医院等与小区相隔不远，在小区不远处还有一个公交总站，交通便利、生活配套齐全。
②莲花北4楼某单位，82平方米，3房，南向，带有简单家具，43万。该物业所在小区是大型微利房住宅小区，物业管理费0.8元／m2。小区内共有多层、高层超过80栋，小区所有生活配套完善，超市、菜市场、邮局、银行、药店、各种地方风味的餐馆等一应俱全，小区内还有幼儿园、小学、老人娱乐场所以及泳池等相关配套。整个小区环境优美，绿树成荫，鸟语花香，北大医院就在旁边，马路对面是莲花山公园，利于锻炼或休闲，对于有老人的置业者十分合适。
③翠海花园某单位，6楼(小高层带电梯)，66万平方米，38万，实用率高，且楼龄较短，物业管理费3.2／m2。小区环境优美，空气清新，小区南边为植物园，北边正建国际网球中心，小区内会所等设施相当完善，山姆会员店与翠海花园之间定时有专线车，附近即将兴建综合市场，是一个比较有潜力的楼盘。
④赛格景苑12楼某单位，67平方米，3房2厅，带家具36万，物业管理费3.2／m2。虽然赛格景苑是单栋物业，但能够享受周边楼盘的商业设施，与景田西小区的差别就在于不靠近路边，安静，但没有园林，享受园林要散步到景田花园，需要5-10分钟。
⑤华茂苑(上梅林)6楼某单位，98平方米，3房，物业管理费0.8元／m2,41万元，南向。附近有上梅林医院、大型超市、菜市场等，与莲花北的小区一样社区环境优美，为梅林少有的优质楼盘。
在二手楼买卖中，对卖方来说，一次性付款与按揭付款的区别是收齐全款的时间相差20天而已，很少卖方会因为仅仅是一次性付款而会在楼价上做出更大的让步。而且现在二手楼宇的按揭成数也可以做到楼宇评估净值的80%，穆先生如果选择按揭付款，如以选择借银行30万、付款15年按揭为例，穆先生的月供为2379元。
经过穆先生筛选、综合比较，决定购买某套单位后，中介公司先查实该单位的产权状况、买卖双方、经纪方三方签署买卖合同时约定付款方式、交楼情况等，同时买方支付定金给卖方，经过约一个月办妥相关手续，买方就可以成功入住；如果是按揭付款，约50天办妥相关手续可以入住。(编辑：申蕊宁)
