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10月上海豪宅回暖 均价比九月提高500元

2005年11月02日 12:13:16来源:东方早报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  10月整体住宅成交量出现放量趋势,与之同步,上海豪宅市场的销售也开始回暖,几大豪宅楼盘均出现了不俗的销售业绩,数十宗大单成交也使得当月住宅均价获得大幅度拉升。

  记者昨天从网上房地产上看到,10月份,多个豪宅楼盘都取得了不错的销售业绩。数据显示,浦东财富海景花园10月共销售18套,卢湾区的华府天地当月销售24套,而位于长宁的檀香别墅虽然3月到9月一直都没有成交,但10月份该楼盘也有一例成交。

  根据中原地产提供的数据,财富海景花园10月的成交均价在41500元/平方米左右,每套的成交价在1500万元左右,华府天地均价52000~58900元/平方米,每套房子的总价接近2000万元,而平均面积在1000平方米以上的檀香别墅,成交总价更是接近5000万元。

  统计数据显示,剔除车库部分后,9月住宅实际成交量在113万平方米左右,而10月的成交量接近150万平方米。虽然10月份有部分楼盘出现调价,但因为几个豪宅楼盘的放量成交,使得上个月上海住宅市场的均价比前一个月提高了500元/平方米以上。

  中原地产研究部主任张涛告诉记者,市内顶极楼盘的消费市场和整体市场的接受人群有很大区别,大部分豪宅瞄准的购买对象都是海外客户或是国内的富商,对于他们而言,豪宅的意义更类似于奢侈品。

  万科位于闵行地区的独栋别墅兰乔圣菲10月成交了3套,万科销售经理周海峰告诉记者,单体别墅总价中较高,但其购买者是对于价格敏感性相对较低的群体。因此,宏观调控之下万科别墅销售所受的影响反而没有住宅那么大。

  中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示,只要豪宅供应量空置在10%以内,市场依然存在需求支撑。

 

 

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