但是持反对意见的人更多。“我们无法理解这些外来企业的行为。”保利集团有关人士表示。保利是惟一一家参与了最近三次广州“地王之争”的本地房产企业。这个看法得到了房产投资专家韩世同的支持：“超乎寻常的疯狂购地行为，这样高的地价，成功的可能性很低。”广州中原地产物业顾问有限公司项目部副总经理黄韬坦言，“这次拍卖将是对市场的透支，因为可以支持的好行情最快也要到2009年才能实现”。
“他们对广州房地产明显不熟悉。项目最快也要三年才能完成，而到时保利国际广场、光大跨国采购中心、中岱城等都在差不多这个时候出货。总建筑面积20万～30万平方米的高端产品同时推出，市场是否可以快速的消化，是一个非常大的考验。”袁金荣说。
黄韬认为，中洲中心目前14000元/平方米的售价并不具有代表性。房价受多种条件刺激，每个时期都不一样。只能说，目前有在建项目的房产商就会得利多一点，以后的就难说了。有人认为，这次拍卖有些类似股票庄股的操作手法，不能排除人为推高房(地)价的因素。
房产新政以来，国家对房地产价格的调控政策初现成效，北京、上海的楼市明显受到影响，而广州楼市却一直保持稳定，房屋销售价格呈上升的趋势。一方面，业内公认广州楼市利润率比较低；另外一方面，广州市场的理性与稳健却保证了投资可以得到合理的预期回报。
“一线城市中，广州可能是资金的首选。”黄韬认为，“有越来越多的参与者本身是一件好事，说明广州市场的稳定性相当有吸引力。但外来公司的拿地渠道比较狭窄，拍卖是他们进入广州惟一的途径。广州本地企业对市场了解，所以可以拿一些非热点的地块开发。外地企业的选择不多，他们拿其他的地可能风险更大。”
“总之，这个事件是超出意料，超出常规。项目成功与否，还是要看未来市场的检验。目前而言是好事，但是不能再继续往上走了，否则会危害到广州市场的健康发展。”黄韬反复强调，“不过我们相信广州市场可以承受这样的变化。”
自然人竞拍引争议
有意思的是，近来以自然人参与土地竞拍的现象并不鲜见，其中暴露的一些问题也值得注意。
袁金荣认为，公司参与竞拍所提交的资料相当齐全，是否有能力履约一目了然。相比之下，自然人只凭身份证和交纳保证金就可以，无法核实是否有履行拍卖或者项目的能力。这样的竞争其实是不对等的。对于自然人必须要有更高的门槛制约，比如应提供个人拥有名下实业、物业，以及银行存款等资信证明。
“以自然人竞买是拍卖中的一个过渡阶段，还有很多细节有待完善。”黄韬表示，“对于拍卖过后可能产生转让的情况，也缺乏相关的规定。理论上自然人应该成立自己的项目公司，可对于本身就是受公司委托竞拍的情况又该怎么处理呢？”
就在这次拍卖过后的第二天，传出一家在美国注册的基金公司，有意以11.9亿元人民币资金接手63层广州中信广场的消息。轰动一时的中国第一拍“63层”曾以11.3亿元成交。但3年过去了，买家广东逸涛集团仅仅如期支付了2亿元的首期款及590万元拍卖佣金，就再无下文，成为一个有“烂尾”嫌疑的拍卖。值得注意的是，当时逸涛集团也是以“持有88号竞价牌的神秘女子”参与竞拍的。
某广州产权交易专家评价说，在大标的拍卖交易过程中，选择投资者非常重要，需要合同约束、资金监管、处罚措施等来制约，前期对买家经济实力的调查很有必要，以防止炒卖、倒卖等行为，避免最后买方出不起钱，拍卖后陷入被动。(特约记者罗杰)
