楼面地价6223元/平方米！广州新地王诞生了。10月14日，琶洲会展中心南侧地块(编号PZB1301)拍出了广州有史以来土地拍卖中的楼面最高单价。
创下这个纪录的是来自北京的两个“自然人”：苏雄、夏乘风。他们出手豪阔震惊全场：先后9次八九百万的大幅度加价，最高一次加价达1900万！
事实上，这不是外来资本在广州房产市场上第一次争地。
自琶洲地块(编号PZB1501)、白云种鸡场地块开始，一连三次“地王”板块的土地拍卖，外地开发商都力压广州本地开发商。与此同时，外地开发商们以自然人身份、超高价的运作手法以及不为人知的背景也引来争议。
神秘黑马4.6亿元出手
本次拍卖竞价报名截止时间定于13日下午16：30。之前已经报名的只有四家本地公司：保利集团、祥能投资、东泰骏城、广州亿鑫。其中，保利已在琶洲开发“保利国际广场”；祥能则在开发“中洲中心”与“中洲大厦”。东泰则在流花旧展馆旁开发了锦汉展览中心。亿鑫据悉是家经营专业市场的公司，之前也未曾涉足过地产开发。
下午16：00左右，第5个报名竞价者突然出现：苏雄，随后又添上了夏乘风。这意味着他们的1000万保证金刚刚打入广州市土地交易中心的账号。更特别的是，这笔巨款并不是来自于他们两人本身的账户，而是由第三方代缴。知晓这一点后，有参与竞拍的公司立即提出质疑，认为这说明他们的资金实力有待证明。而房地产交易中心的官员认为这并不能说明什么，“就算是借的，你总得允许人家借钱吧？”
14日举行的拍卖会上，保利集团是举牌次数最多的，高达19次，而且频率基本一致，事前显然有精心准备。他们的最后报价是36300万，相当于4910元/平方米的楼面地价。比保利更有决心拿到这块地的是东泰，因为广交会搬迁的消息，使得东泰必须要在琶洲找一个新的地点来承接原有的锦汉展览中心。他们面临着的是整个企业的未来发展命运，坚持到最后是必然的选择：45100万。
但苏、夏两人以黑马的姿势在第28轮突然杀出，不断疯狂加价。在收官阶段，只要东泰加价100万，他们就立刻追加900万，气势咄咄逼人。第62轮，不可阻挡的苏、夏终以4.6亿元拍得琶洲会展中心南侧地块。
广交会提升琶洲板块
琶洲岛地处广州市中心区东南部，位于珠江前后航道的东部交汇处，与珠江新城CBD区隔江相望。琶洲岛作为城市中心区和南沙、广州大学城、广州新城等城市新发展区的一个联系结点，是城市发展东进南拓策略的基点，已经成为继珠江新城之后政府储备用地成片开发的又一重点区域，也是房地产开发尤其是会展经济配套项目开发的热点。
会展经济的发展对广州商用物业的带动是显而易见的。2002年4月，保利集团取得保利国际大厦地块时，地价仅2000元/平方米；2004年4月，琶洲国际会展中心正式成为“广交会”的主会场之一，从此琶洲板块房价及地价一路走高。2004年8月，根据出台的《广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则》，靠近琶洲国际会展中心南侧的商业用途楼面地价为2800元/平方米左右；2005年3月，琶洲地块(编号PZB1501)拍卖楼面价3818元/平方米。短短3年，琶洲地价几乎翻了一倍。
市场是否可以承受高价？
广州中地行策略顾问公司董事长徐建平对此持乐观态度。他认为，广州市政府前期巨大的投入使琶洲地区已经具备较为完善的路桥网络，会展中心的建成，展现了琶洲地区将来社会经济的发展趋势，说明“重点建设项目和基础设施先行，以重点建设项目和基础设施提升土地价值”的土地开发模式，已得到市场和投资者的认可。至于价格是否过高，徐说，这个是每个企业自身判断的问题。就像当年顺驰一连高价拿地的时候，也是有很多人怀疑，但是最后市场还是印证了孙宏斌的正确。
