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温州炒房团将成历史名词 炒房团陷落记

2005年10月21日 13:56:46来源:第一财经日报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:温州房产界资深人士顾小军(化名)形容目前投资者普遍面临的状况是——“严重套牢”。越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价“温州炒房团”已经成为历史现象,今后不太可能再出现这样的投资热潮

  不知道期限的等待

  顾小军几天前去了一趟福州,希望把位于福州的3套房子出售套现。顾小军介绍,这3套房子都是其女友今年上半年买的,纯粹是投资性质,其中2套还是女友跟朋友合伙投资的。令他啼笑皆非的是,到现在,女友对楼盘的情况也并不了解,当初买它的原因是该楼盘“会所的门楼很气派。”到福州一打听,顾小军发现这个楼盘有一两百套房子都是温州人买的,眼下都套牢了。怎么把女朋友的房子套现?这令他非常头疼,一方面,价格比买进的时候跌了,经济上必定蒙受损失;另一方面,因为是期房,找好买家后,得通过与开发商终止合同、再由买家与开发商签订购买合同的方式操作,程序上非常麻烦,几个月后才能拿回资金。

  “套牢的情况非常普遍。”顾小军说。他估计目前温州人在福州被套牢的房子至少在千套以上,在嘉兴、杭州、上海等城市,温州人被套牢的情况更加严重。

  套牢者的心态并不相同,有的抱着“既来之,则安之”的想法,有的心慌、焦虑,急于套现却苦于无法套现。李先生在上海现有5套房子,2套是自己的,3套是跟朋友合伙买的,购买时间都是去年底到今年3月期间。他经营着一家私人企业,用于买房的300万元资金是从企业调出的,现在每月要支出的按揭款为1万多元。“慢慢等吧,也许两三年,也许三五年,反正不缺这300万元,这笔钱不会影响企业运作。”他说。李先生告诉记者,他有不少朋友也在同一个时期进入市场,在上海买了几套房子,大部分人资金压力不大。

  也有人面临资金极度紧张的情况。王征宇表示,去年底今年初进入市场的一些投资者,有的一次性买了五套、十套房子,现在“痛苦不堪”。一方面,房价已大幅缩水,有的楼盘如果按现在的价格卖,每平方米要亏3000元左右。另一方面,由于他们对市场逆转完全没有心理准备,资金安排缺少腾挪的空间,目前支付按揭款的压力很大。“有的人通过民间借贷在还按揭。”王征宇说。

  目前,温州民间借贷的利率在每月1%左右。通过这种方式养房,资金成本很大。能不能低价抛出呢?王征宇表示,很多朋友都已经把房子委托给中介公司出售,但他还没听到有成交的案例。“现在卖房并不容易,买方找各种理由压价,”他说,“有的交易已经确定,由于价格又降了,买方也选择反悔,宁愿支付违约金。”

  “对那些套牢的房产投资者,这是一场痛苦的等待。”温州大学经济学院教授马津龙说,“因为这是不知道期限的等待,等到什么时候结束,目前谁也无法预料。”他认为,资金是有机会成本的,即使几年后出售价格没有跌,甚至比买入的价格略有上涨,那些投资者也是亏了。

  “温州炒房团”成为历史?

  “温州人投资房产的热情被打压了。”林小姐说。她发现,以前一起看房的朋友现在各做各的生意,都不怎么在房子上花心思了,虽然他们手中都还握有投资的房产。

  记者接触的其他房产界人士、投资者也都认为,温州人投资房产的热情这次已受到很大打击,目前很少人还有兴趣投资房产。

  王征宇打算今年年底到上海再买一套房子,但主要目的是自住而不是投资。他认为,到年底的时候价格会比现在更便宜,是买房比较好的时机。据了解,已有一些温州人打算近期到上海看看房子,但目前还处于观望的状态。

  “和住宅相比,投资商铺的情况受影响小一些,目前投资商铺的人还是不少的。”顾小军告诉记者,他本人就看中了位于福州的一个商铺,位于江西九江的一个商铺也在考察之中。位于九江的商铺项目,一个商铺的总价在70万元,顾小军估计月租金在6000元左右,年回报率可以达到10%。他认为,在九江或其他一些二、三线城市,沿街商铺还是有投资潜力的。

  温州海螺置业有限公司在10月10日、10月15日分别组织了两次考察活动,都是北京的商铺项目,参与者都在10人左右。王征宇介绍,两个项目最后都有一两套被投资者预定,但没有人没有现场下定金的,这和以前组织活动时参与者达到七八十人、现场排队下定金的热烈气氛已完全不同。

  马津龙认为,“温州炒房团”已经成为历史现象,今后不太可能再出现这样的投资热潮。他分析,这几年的情况是特有现象,只有当房价在短期内有大幅度上涨的时候,投资者才可能通过买进、卖出获利;在正常的情况下,房价保持平稳或者小幅缓慢上涨,由于资金是有机会成本的,再加上各种交易费用,人们不可能通过买卖房子赚到钱。这几年房产投资热潮的出现,是由于一种错误的观点被投资普遍地接受,那就是“买了房子就会赚钱”,于是,“涨,成为进一步涨的理由”。他认为,经历这一次市场的调整,像这样的疯狂状态不可能再出现了。

 

 

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