房型设计和面积指标也是近期购房者反复考虑的因素，那些面积大、功能不足的套型，将面临销售的尴尬境地。其中贷款方式以及开发商的品牌等也成了关注的重点。因为这些内容同楼盘本身的品质和升值潜力有关，因此自住购房者十分关心。
优惠让利、抱团购房是最大主题词
有关人士表示，楼市需求点的变化，也将对后期温州楼市中购房者的心态造成一定的影响：
心态一，考虑自住购房的人虽然继续持币待购，但一旦房价达到心理价位就会出手购买。
年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，如今不少新盘门庭冷落，而整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望。目前，面对一手房价依然坚挺的局面，他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。
心态二，有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产，有些对投资方向已开始转移。面对目前形势，一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚，对于手中剩余的投资资金使用，他们中的不少人认为可以去寻找房产以外的其他投资方向，当然，如果市区那些持在开发商手中的新盘、准新房有足够的让利空间的话，也不妨吃上几套。而在相关的房产论坛上，有很多网友认为：在接下来开发商与购房者的较量中，开发商将付出更大的成本。因为贷款利率、房产折旧、资金周转周期的延长对于开发商来说都是致命的，如果一味坚持，还有人可能会失去生存的机会！
另有网友指出：未来的降价可能从新盘的低价入市开始，而在这当中，团购将是开发商和购房者对接最好的平台。这位网友还认为，买房动辄几十万元，甚至上百万元，对于普通消费者而言无疑是人生大事。选套环境好、品质好的房子实属不易，任何一个环节都不能疏忽大意，而“团购”在一定程度上改善了购房者相对弱势的地位，并且有效避免了以上的纰漏，对于开发商来说，也能抽回大量的资金，因此也未尝不是皆大欢喜。
而有更多的购房者认为，如果温州的开发商能像沪杭等地的开发商那样，以合适的让利额，以特惠房的价格推出一些楼盘，或者把手头的有些尾盘以理性的价格推向市场，显然会更吸引人。另外，如果留意一下，最近比较火爆的杭州房交会上除了在销楼盘，准现房也不少。对购房者来说，现房、准现房让效果图上看不到或者看不懂的内容，变得一目了然。另外，准现房与期房之间的价格差距缩小，因此直观优势得到凸显，而相类似的楼盘在温州楼市里也为数不少，因此不少购房者认为，如果本埠也有类似楼盘推出市场的话，也会受到青睐。
不能否认，价格仍是最有效的救市手段，从杭州来看，9月一拨接一拨的团购让连续低走5个月的成交量在9月份重新突破1000套关口，楼市因此暖风微扬。那么，温州楼市是不是也需要一场团购旋风呢？为此，《温州楼市》置业工作室发布置家令，将开通团购热线，欢迎广大购房者踊跃报名。
