用搁浅来形容诞生16个月后的中瑞财团现状,应该并不过分。中瑞财团在去年6月开业仪式上签署的四个标志性的启航项目,目前无一取得突破性的推进。虽然拖延已久的中瑞·曼哈顿房产项目有望在下个月动工,但很难说中瑞财团能够就此摆脱搁浅命运。
去年6月16日,中瑞财团这个中国首家民营财团在温州开业。在开业仪式上,签署了作为正式启航的四个标志性项目,分别是温州泰顺抽水蓄能电站、温州鹿城环保污水处理工程、与法国欧尚集团"销品茂"项目,以及和中国建设银行、中国农业银行、深圳发展银行的信贷项目。
但与开业时的美好预期相比,前面三个项目至今还是空中楼阁,而银行授信更只是停留在意向性合作协议的层面上。中瑞财团本轮董事长、神力集团董事长郑胜涛说,项目实施过程中出现了不少困难,尽管仍在积极推进,但不排除会对个别项目进行调整。
按照中瑞财团的章程,9家均等出资股东的董事长轮流出任公司的董事长。
温州泰顺抽水蓄能电站、温州鹿城环保污水处理工程是政府工程。在温州泰顺抽水蓄能电站18亿元的总投资中,中瑞财团占比为65%,政府部门占比为35%；而中瑞财团操作温州鹿城环保污水处理工程的BOT运作方式,已然表明工程背后的政府身影。
郑胜涛说,温州泰顺抽水蓄能电站工程的搁浅,是因为尚未被纳入统一的电网规划；温州鹿城环保污水处理工程则因为拆迁和搬迁工作而不能推进。政府工程尚且如此,自然就更不用说与法国欧尚集团的"销品茂"项目了,"销品茂"项目所需土地还未开始拍卖。
其实,中瑞财团对已经取得土地的项目的推进,同样遇到了不小的困难。温州瓯江边上的东方造船厂地块,是中瑞财团去年11月8日用15.3333亿元拍下的温州最大地块。记者昨天走进这块一片狼藉的土地,立即被正在晾晒的鱼干的腥气给裹住了。而邻近堆积的一排排废品,实在使人难以想象这里将要建设的是温州有史以来最为昂贵的豪宅。
如果不是中瑞·曼哈顿项目工程部已经开始进驻现场,地块大门口竖立着的"空中别墅"大幅广告牌,很容易让人再次将其当作空中楼阁。但郑胜涛和现场的工作人员一致认为,拖延已久的中瑞·曼哈顿项目将在下个月动工,到今年底明年初即开始销售。
在全国房地产市场一片风声鹤唳的情况下,中瑞·曼哈顿项目开始动工,无疑惹人关注。按照当地一些人士的预期,中瑞财团现在应将地块返还给政府,宁愿承受4500万元的违约金才是。事实上,温州市房地产开发总公司就正在准备将竞标所得的中国银行烂尾楼退还给政府,其原因就是买价太高而无再开发的意义。
据介绍,中瑞·曼哈顿项目开发的长期停滞,有两个原因。一是中瑞财团下属房产公司希望把拍卖东方造船厂地块时交纳的6000万元保证金转成第二期地价款,遭到有关部门拒绝；二是契税减免没有得到落实。
中瑞·曼哈顿项目动工在即,并不意味着中瑞财团已经缴纳了后续的土地出让款。据温州银监局人士透露,由于增资和发行信托,中瑞财团手中掌握的资金已有五六个亿,再加上9家股东单位的进一步筹资,其现在具备了先行开发中瑞·曼哈顿项目一期工程的能力。而通过一期工程的预售,进而达到对二期工程的滚动开发。
记者从建设银行温州支行了解到,急需资金的中瑞财团至今并没有向它们申请使用授信。其实,即使中瑞财团向银行申请贷款,多半也会无功而返。由于开业之初表现出来的冒进,使得中瑞财团在出生之初即被列为重点监控对象。因此,中瑞·曼哈顿项目在拖延已久后的动工,很难说中瑞财团可以就此摆脱搁浅命运了。
