自2004年11月8日,中国第一民营财团中瑞财团以15.3333亿的高价拍下温州最大的地块后,截至10月8日,中瑞财团本该于9月8日全额付清的温州市中心东方造船厂地价款,仍未能完全缴纳(尚余8亿左右尾款逾期)。于是,这个曾经被尹中立称之为"最大炒房团"的财团企业,在温州当地地产界引发了从未有过的震荡。
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中瑞曼哈顿项目在温州夏季一房展会上
15亿地价款拖垮中瑞资金链
"中瑞的第2期尾款都还有6000万左右没有缴纳",温州市政府某官员告诉记者,中瑞可能资金链出了问题。
2004年11月8日,中瑞财团以天价15.3333亿标下温州造船厂地块,按照当初的协议,东方造船厂这块地被允许分3次支付地价款。
第一期款项中瑞已在今年1月6日缴纳,第二期款项延期至7月8日交纳。
7月8日,温州市国土资源局主管东方造船厂地块的一负责人对记者表示,中瑞已经如期缴纳了第2期地价款。但随后,温州市财政局有官员却对某国内媒体指出,中瑞尚欠第二期地价款6000万左右。
据温州市国土资源局的官员透露,中瑞曾打报告要求有关部门,把其去年拍卖东方造船厂地块时交纳的6000万保证金,转换到其第二期地价款里面,但遭到了有关部门拒绝,随后,中瑞只好给财政局打了个欠条。
至今,中瑞财团在财政局欠下的第二期地价款仍未支付,再加上本该于9月8日缴纳的第三期应付款项,截至目前,中瑞财团尚欠8亿左右地价款未予缴纳。
由于地价款没有交齐,中瑞提交给建设和规划部门要求增加容积率的方案,至今没能通过,且中瑞实际上连目前动工前的所有资格证均没有拿到。难道15亿地价款,真能拖跨中瑞?
房产新政切断中瑞资金链
在温州有20多家加盟和直营店的海螺置业公司总经理王珍楠在接受"温州网"采访时说,中瑞在信托还没有批下来前,即以个人名义的借款方式每套集资一百万,向市场公开出售东方造船厂地块房产,后来,这一举动被有关部门叫停。
然而紧接着,温州市政府在中央新政尚未出台前,就提前对温州炒房团做出了打压,期房限转。
国家突然的宏观调控政策此前似乎一直在中瑞视野之外。据介绍,温州炒房团以往的操作模式,始终都是以"击鼓传花"的形式进行,期房限转给了中瑞致命的打击。
