但如今，北京市三环以内可开发用地已为数不多。根据中大恒基市场研究部数据显示，2005年7至8月在四环外的新开盘项目占全市开盘项目总量的67.3%。相对而言，房龄较长的二手房普遍位于四环以内，相比新房更具地段优势。此外前几年新开盘的一些项目已相继步入二手房市出售。这部分次新房由于开发时间早，地理位置更是相对优越，房龄大多在5年以内，产品设计、综合质量与新房相比并无劣势，其竞争力超过新房。
供应结构有望改变
据了解，近几年北京市二手房与一手房供应量之比一直在1∶6上下波动，北京市建委公布的数据显示，北京2004年新房成交套数为32.98万套左右，二手房成交量仅为5.74万套左右，二手房与新房的差距相当之大。而上海一手房与二手房供应量比例接近1∶1，广州约为1∶2。
北京的存量房市场在250万套左右，其中公房约有100万套。业内人士一致认为，二手房市场存在巨大的增长空间，其前景值得期待。二手房市场出现的“拐点”，有望进一步缩小二手房与新房市场的结构比例差距，将对保持房地产整体市场的健康发展起到积极的推动作用。二手房市场的发展虽然较晚，但速度相当快。2002年成交量为0.8万套，2003年突破2万套，达到2.1万套。2004年北京二手房市场的成交量在4万套左右，尽管受到新政的冲击，2005年1至7月的北京市二手房的成交量仍然接近4万套，中大恒基市场研究中心预计，在稳定政策的支持下，2005年北京二手房交易量将直逼5万套大关。
个税新政再掀“波澜”
2005年10月7日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，该文件正式明确，个人买卖二手房必须交纳个人所得税。此消息在近日引起各二手房中介机构的热切关注。业内人士认为，二手房交易意愿虽然开始出现明显回升，但在个税新政策下，二手房市场将再度面临“波澜”。
“链家”方面分析，实际今年7月，国家税务总局有关领导已经明确强调对于交易环节必须征收个税。如果严格征收个税，今年第四季度的二手房成交量会出现微降。其中影响最为明显的应该在于购买时间5年以内的二手商品房；而对已购公房等六类具有保障性的住房，因为有《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》对其购房时间认定的改变，使这六类房产大部分处于5年以上的范畴，基本可以享受免征个税待遇，影响相对较小。新政策执行初期，二手房市场会出现5月新政出台后曾经出现的集中过户状况，此后一段时间会处于交易“冷淡期”。(陆昀/文)
