进入“金九银十”，北京市二手房市场渐渐走出新政实施带来的后续观望期，在二手房价格保持平稳的同时，成交量上涨幅度较为明显。二手房市场较之一手楼市率先回暖。
此前，刚刚闭幕的军博房展会首日3万多人次中，前往咨询二手房的消费者占总人数的65%。另据“链家”统计资料分析，二手房源登记量相比7月的夏季房展会增长29%，客户登记量相比7月房展会上涨36%。而且，在所登记的全部客户中，26%的人群考虑在3个月之内实施买房计划，这与5月新政出台后，90%以上的客户采取持币观望现象已经出现了明显的反差。
政策撬动作用彰显
政策上的及时调整是激活北京二手房市场，使其出现了强劲反弹的首要因素。“我爱我家”认为，虽然“6·1”政策之后，北京二手房市场受到较大冲击，但是在7月末，北京市出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》明确六类具有保障性质的住房首次上市交易不再受“小区容积率”和“单套住宅建筑面积”的影响，均可视同“普通住宅”享受税收优惠，这无异于为北京二手房市场送来“及时雨”。该政策为北京二手房市场解决中低收入群体居住问题及稳定北京整体房价发挥了积极的促进作用。
价格位置是杠杆
在房屋价格持续攀升的情况下，部分购房者将价格相对经济的二手房作为置业选择。2005年上半年，北京市二手房平均成交价格为4513元／平方米，而同期全市普通住宅期房预售均价为6527元／平方米，二手房的价格优势显而易见。
据链家统计资料分析，北京住房供需之间从区位上存在很大落差，将近80%以上的需求者要求在四环内选房；而仅仅20%不到的客户会选择郊区的房产。
