土地使用年限缩水怎么办

　　网友提问：土地使用年限缩水怎么办？04年购期房，05年10月在交房时发现土地使用年限仅38年，合同上土地取得方式为出让，用途为商住楼，使用年限没有填，当时问开发商时，口头答复为最长使用年限。实际该房为住宅楼，现在请问怎么办？开发商是否应更改使用年限？可否退房？已付房款利息开发商是否承当。急。

　　赵湘律师回复：到底是开发商更改还是欺骗？如果有证据证明开发商当时的口头承诺，可以依此来与开发商理论，至于退房，看合同中如何约定，包括责任承担问题。