入住后才发现，房子的实际面积比房产证上少了6.06平方米。日前，唐先生带着这个问题去找了律师，想问问这事该怎么处理。
2003年11月，唐先生在文一路附近买了套面积为126.74平方米的商品房，2005年5月拿到了房产证，注明套内建筑面积为105.32平方米、分摊用地面积为21.42平方米。
入住后，唐先生感觉房子并没有房产证上登记的面积那么大。他委托了房产测绘部门对房子面积进行了测量，结果显示：他所购买的商品房的套内建筑面积仅为99.26平方米，相差6.06平方米。
房产公司方面只同意返还6.06平方米的价钱给他，唐先生则希望退房。
浙江援手律师事务所袁丽萍律师认为，根据计算，唐先生所购房屋的面积误差比约为6%。按照规定，当购房者发现实际面积与合同面积发生误差时且合同未作约定的，可以按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。
买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内，将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款，由房地产开发企业返还买房人；绝对值超出3%部分的房价款，由房地产开发企业双倍返还买房人。
所以，如果唐先生不打算退房，可以要求开发商退回多付6平方米的购房款，并支付双倍的赔偿金；也可以要求退房，并返还购房款本息、支付违约金。唐先生可以先与开发商协商，若协商不成，可以通过诉讼解决。
