记者了解到，时下，各大商业银行都在积极筹备推出固定利率房贷业务，但还没有一家银行正式公开详细消息。众商业银行心动源于央行在《2004房地产金融报告》中的表态：“可考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。各商业银行缘何如此心动，固定利率个人房贷能否付诸行动，推出后对银行、对广大买房人有何种影响？
固定利率欲破房贷困境
据了解，央行表态“考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”之后，不少商业银行十分心动，希望推出这一业务，打破目前房贷相对低迷的局面。央行不久前发布的《2005年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度，个人住房贷款月增额明显减少，5月份新增144.89亿元，比上年同期减少159.37亿元，是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末，个人住房贷款余额达1.74万亿元，增长25.59%，同比回落16.38个百分点。而上海银监局数据显示，从今年4月到7月，沪上银行个人房贷出现了连续4个月的负增长。某银行资深人士认为，历来被认为是银行黄金资产的个人住房贷款业务遭遇了寒流，使商业银行积极响应“固定利率”，希望借新业务的推出增加收益。
在国内，自从央行分别在2004年10月29日和2005年3月17日两次加息以来，选择提前还贷的购房者日渐增多，使得银行业务量巨增而不堪重负，而收取违约金又面临很大的争议。部分商业银行近期的调查数据显示，个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。这些因素都促使商业银行积极推动固定利率房贷业务。
当《楼市》向工商银行和招商银行等相关部门咨询是否准备推出固定利率房贷时，都表示在考虑当中，但实际行动须等待总行的决定，正式消息也必须确定了之后才能公布。但据知情人士透露，光大银行已经向监管部门递交了申请，该行计划推出5年期业务，固定利率在6%～7%之间，另据工商银行上海分行的人士表示，该行也计划推出5年期业务。
固定利率双重魅力不可抗拒
对于银行来说，推出固定利率房贷有诸多优势。
首先就是有望突破目前房贷业务低迷的困境。央行已经连续两次调高房贷利率，同时人民币正式升值，业界普遍认为我国正处于加息周期，近几年房贷基准利率详见表1。此时，推出固定利率可能减少单笔业务的利润，但会吸引更多购房者向银行借贷，所获收益可能会比提高利率带来的收益更大，道理如同商品买卖中的“薄利多销”。
其次，在加息周期，购房者多愿意提前还贷，不仅增加了业务量，而且银行存在“涨库”风险，如果收取违约金又面临很大争议，而房贷利率固定化可能减少违约率，同时可以规避因利率增值太大导致购房者无力还贷而造成不良贷款的情况。
再次，实行房贷固定利率将使银行承担的信用风险降低，同时还能为央行通过货币政策调控房地产市场创造更加灵活的机制。
