日前,记者在温州的许多房产中介所,都还能觅得当初挂上去的东方造船厂地块,加价5至15万在中介所出售,不少中介所坦言:现在它们已经无人问津。
近年来,温州的房价在泡沫声中一再突破人们的心理底线,并高居同等城市榜首。温州各大企业抵御不了炒房暴利诱惑,纷纷下海开发房产,与"善于使用合力"的温州购房团遥相呼应。
据有关部门数据透露,温州大型企业集团,60%以上涉足房地产业。中瑞财团成立之初正值房市高点,股东单位除了神力和国光一直进行房地产开发外,其余的企业此前几乎都是从事制造业。
中瑞天价夺标,不久即遇国家对房市的调控,加息、期房限转、房产交易营业税规定,这些都给中瑞的涉世之旅重重设障。因运作资金、市场信心所困而备受苦苦煎熬。虽然中瑞前期在市场上曾经融资,但依然无法抵抗新政所带来的影响。
去年下半年,中瑞几乎为温州房市制造了一个最大的悬念。但随着中瑞的地价款一拖再拖,温州楼市似乎正在失去以往的信心。
中瑞放弃将重创温州楼市
位于温州市区勤奋路东侧的勤奋路改建东7号地块,用地面积6602平方米。去年11月8日,该地块与中瑞的原东方造船厂地块同日招标出让。
温州的鸿基房地产开发商以1.5888亿元中标该地块,由于鸿基房开在中标两个月内,未按规定缴纳首期50%的地价款,被温州市国土资源局单方注销土地使用权出让中标通知书,并收取中标地价3%的违约金。于3月31日这个地块再次挂牌出让,随即,永嘉的鸿鑫房开以1.1588亿元中标,该地块楼面地价也从每平方米10592元锐减至7725元,每平方米5个月时间锐降地皮差价2867元。
4月初,温州龙湾区蒲州街道屿田村三产安置地块同样由于无人报名而流标。4月中旬,鹿城区绣山街道划龙桥村三产安置地块也同样流标。
7月,温州市中心和中瑞地块齐名的中银烂尾楼,两次因报名不满3家房开商而延期出让。8月,中银烂尾楼又再次调低底价出让。
在该地块进行第三次公告拍卖出让时,在场的开发商没有一家愿意把标的拉过一亿的火线,可温州市房地产开发总公司,却一口气把标的抬到了1.3亿,让在场的其他房开商大吃一惊。
随后,温州有关人士宣称,温州楼市回暖,中银"烂尾楼"地块的价格已经超过中瑞东方造船厂均价。但紧接着,温州的地产业界亦传出温州市房地产开发公司托市的消息。
但温州市招投标中心负责人在接受记者采访时却否认了这一说法,温州市政府有官员对本报记者坦言,中瑞早在3月1日温州期房限转之后,就已经有退出东方造船厂地块开发权的想法,但有人找中瑞做了工作,中瑞的放弃可能重创温州楼市。
