上海楼市的迷局
调控后的上海地产市场充满谜局。解读天地行、上海富阳、易居中国研发部等机构数据，似乎可以为剖析今年四季度上海楼市走势而提供政策、供应量、价格等方面的资讯。
有关业界人士分析，由于一些开发商资金链难以维系，持续多年未见的新盘降价风开始冒头。天地行数据显示，7月，锦绣华城将均价从每平方米13500元调整到了9000元，降幅近35%，同时大华集团也全面下调在售楼盘价格；有些楼盘则以贴契税、送家电的方式变相降价。8月，三林板块一些楼盘开始降价。此外，静安四季、扬子江家园、中环翡翠湾等楼盘则以低于市场价15%以上的幅度开盘。9月，上海万科也开始调整部分在售楼盘的价格，“蓝山”、“春申万科城”、“朗润园”三个在售楼盘同时推出优惠房源，降价幅度在5%-15%之间。从供应结构上看，中低价房将倾巢而出，首先，政府调整上海房地产供应结构的决心是非常坚定的。2004年的土地政策是“控制增量、盘活存量”。而为了响应宏观调控，上半年上海土地市场也是极富戏剧性。截至2005年7月，牵动民心的上海“两个1000万”工程配套商品房推地面积已达1245万平方米。长达7个月的时间里，仅有香港新鸿基地产以31.85亿元摘得浦东新区潍坊街道一幅综合用地。配套商品房土地供应急剧增多与商品房土地市场的冷清形成了鲜明的对比。天地行分析师认为，政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定。这预示着，未来上海房地产市场大体格局的形成，即中低收入人群(改善型居住)按照户口、收入、人均居住面积、是否享受过房改政策等审核要求购买中低价商品房。
二线城市借调控谋发展
今年上半年，国务院连续出台了两个打压房市泡沫的“国八条”政策之后，西部一些城市的新建房与二手房交易量开始下降。但是与上海相对照，重庆、昆明、成都等西部城市的房市发展相对健康平稳，不过其泡沫也开始初露端倪。仅今年一季度，成都房价又比去年同比上涨了12%多。
而9月24日，当西部12个城市的房管局长纵论房市时，达成了“中国房地产西部论坛(成都)共识”，提出了“要保持清醒的头脑，抓住机遇，规避风险，推动房地产业持续健康发展，以更好地推进城市化进程”，与会的房管局局长表示，由东部部分城市的房市泡沫引发国家对房市调整，实际上给了西部城市房地产市场一个加快发展的机会。首先，东部部分城市“泡沫房市”的教训，给西部城市上了生动的一课。改变了过去把“房子好卖”当作认可房地产市场发展的评价标准，而对房地产市场进行综合评价，警惕其中“虚假繁荣”的泡沫出现。其次，东部城市在被房市泡沫困扰之时，西部市场的发展空间和机会则更加凸显。据建设部房地产司司长谢家瑾介绍，在全国房地产开发投资呈现收缩态势时，对西部一些城市的房地产开发投资却仍然保持了较快的增长势头，这反映了开发企业和投资者对中西部城市房地产市场前景看好，接下来像郑州、西安、成都等内地中西部城市的房地产将会出现较快发展之势。
