 |
对于购房者来说，长期以来，房价的构成似乎是一个“谜”。在福州、南京等城市公布了商品房成本信息之后，最近，浙江有关方面表示，也将公布房价成本以还购房者知情权，此消息传出后，顿时让购房者有了“主人待遇”的感觉。那么，在这种情况下，温州有关部门和有关人士又是如何反应的呢？对房价成本透明化又有何举措？
福州首开先河带来的启示建1平方米商品房到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？无疑是全国各地楼市关注的焦点。而福州有关部门对商品房成本测算的做法，显然已走在全国的前列。8月上旬，福州市物价部门对当地挂牌出让的101块地逐一进行了成本核算，经测算，开发商的利润率平均约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。
福州市物价局开展的测算工作是分地段、分等级进行的，对包括土地取得费用、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本，从中可以清楚地看出，房价是由哪些成本构成的，分别在其中占多少比重。其中地价、建安成本、配套建设费用和运营成本四部分，是“成本核算”的基础。
根据福州市物价局的测算方法，地价成本是将地价摊入小区住宅建筑面积，得出了商品房的地价成本；土建和安装成本，则根据所有因建房而发生的建筑安装工程费，包括建材费、人工成本、机器使用费、公建用房建设费分摊、水电线路安装成本等；而配套建设费用主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下管网建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等。
