房价成本公布起连锁反应
福州率先的举措，在全国引起了连锁反应。此后，江苏省物价局有关人士透露，该省物价部门正在核对相关数据，并将选择合适时机公布南京重点地段商品房价格成本，同时与有关部门对涉嫌哄抬楼价、实行价格联盟的开发商共同进行查处，提高南京市商品房销售价格的透明度，而其房价成本测算也将参照福州等地的做法。
山雨欲来风满楼，其他省市的做法，也对我省起了推动作用。根据国土资源部的统一要求，我省也将于11月1日开始对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查。
主要检查内容包括：土地利用计划、建设用地审批、征用土地方案公告、征地补偿安置方案、土地出让方案、土地招拍挂信息公告，市区国有土地使用权租赁、转让、抵押等是否公开。其中开发商楼盘的土地价格，其房价的成本清单作为一项政务信息新内容，届时向社会公开。
此消息一出，温州楼市业内一片哗然。市国土资源局有关负责人在接受记者采访时指出，尽管目前还没有接到正式通知，但已获知有类似的信息。无疑，相关信息表明，眼下有关部门对房价成本透明化工作，正得到前所未有的加强。
露冰山一角难知情全部上述迹象表明，商品房成本根据这样的测算结果，好像已经很明了，但其实际能否完全显示出来呢？
置信房开副总王峰认为，从目前商品房成本透明度来看，已有70%比较明朗，而另外30%财务、营销成本则很难预料。他分析，我市土地成本占了商品房成本的绝大部分。最近几年来，我市国土部门在土地招、投、挂、拍时，都已将地块的商用面积、住房建筑面积、地下室可售面积等，注明得非常清楚。另外，作为商品房成本的另一重要部分的土建和安装成本，目前也较为透明。根据常规的计算，每平方米的建筑成本基本在2000元以内，多层和小高层、高层的差别也就约在400元/平方米。显然，从以上数据，我们基本上可以测算出商品房价格的基本框架。
而另有业内人士指出，根据结构、设施、配套、材料等的不同，建安成本也是不同的，甚至可能差别悬殊。另外，由于各项目的定位、类型不同，利润会有很大的不同。从整个行业的现实状况来看，商品房成本做到完全透明，还需一段距离。
成本透明引发观点之辩
市建设局房地产开发处有关负责人认为，从最近几年楼市发展的情况来看，开发商销售楼盘的依据是随行就市。市场火爆，开发商自然会相应提高销售价格，此时就不可能还指望开发商根据平时的价格出售。相反，在市场冷态的情况下，即使开发商一再降低销售价格，其销量也是很难保证。市场决定房价，在一定程度上可以发挥决定性的作用。他同时还认为，在现行情况下，商品房成本透明化，只是一厢情愿的事，目前还无法做到透明，也不可能透明。
有开发商指出，房地产项目一般开发经营期在2-5年，因此，按项目算出的利润率应该除以2-5年，方可作为房地产企业的年利润率，并以此与其他行业企业进行比较。项目利润率高，不等于企业利润率高，考虑任何评价问题，都不能忽略时间这个因素，否则就无法得出正确结论。
但更多的普通消费者表示，无论如何，房价应更接近真实成本。因为房地产业关系国计民生，“居者有其屋”又是全面建设小康社会的主要目标之一，政府有责任适当干预，让开发商保持合理利润而不是暴利。
