商圈的生命力跟什么有关？
时代在发展，社会在进步，城市的格局在变化，如果一个商圈和商业街没有独特的地方，没有形成自己的风格和特色，再老的资格，再风光的历史都无法掩盖住世事变化下华丽的褪色。
温州经济贸易委员会市场贸易处副处长李雄伟告诉记者，自从新中国成立以来，温州的商圈就一直在发生着变化。新中国成立前后，温州最繁荣的地方要数五马街和大南门，五马街当时聚集了温州最大的百货商店，如金三益等，而大南门则是城市主要的交通要道，水网发达，因此以经营维持生产的必需品为主。上世纪80年代末到90年代初，城市西面开始繁荣，西站附近的妙果寺商场、动力头服装批发市场等相继形成，并成为闻名全国的服装批发市场，几大市场的繁荣带动了周边商业的发展，靠近西站的信河街则以经营高档服装为主。后来随着城市的扩大，商圈开始慢慢东移，府前街等商业街随之形成，而今新的大南商圈也在慢慢聚拢人气，欧洲城开始显现商圈雏形，而今温迪路、新城等住宅区密集的地方商业氛围也逐渐浓厚。
有关人士认为，一个商圈的变迁与城市格局的变化有很大的关系，这是不可抗拒的因素。除此，一个商圈如果要保持旺盛的生命力，要考虑到人流因素，没有了客流的保证，就没有了充足的购买力。而且一个商圈建成后还要有专业的管理部门。一条商业街的成功运营要有条有理有序，现在的不少商业街，管理上显得分散不系统。而成立专门的管理机构，对这种特色街进行合理的管理，整合资源，将获得更大的商业价值。
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将来温州的商业格局会是什么样子？温州市城市商业网点规划(2003~2020年)对未来温州的商业网点布局做了比较详细的规划，规划中的市级商业中心就有二个：
五马商业区：以五马街为中心，西面到信河街，北面到广场路，东面通过公园路、飞霞北路与欧洲城连接。其中五马街为传统的商业中心；府前街及人民路中段集中国内外品牌服装的专卖店和大型酒楼饭店；大南路、信河街等街区改建完成后，将成为现代化的商业中心区。
通过对公园路、飞霞北路的改造，沿街设置购物、休闲、小吃商店，与欧洲城购物中心自然地连接在一起。
杨府山商业区：在杨府山附近、汤家桥路一带近期建设一个营业面积在10万平方米以上的城市休闲购物中心，融百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮酒家、娱乐健身中心等于一体，成为富有现代气息的购物、休闲、娱乐中心。远期这一市级商业中心区营业面积要达到20万平方米。
