转卖一套房赚了17万
在4年多的房产投资生涯中，邹先生可谓获利颇丰。
在2002年，邹先生偶然在报纸上发现一则卖房信息：祥祺苑，顶层复式，172平方米，60万元。邹先生进行了分析：当时华侨城的楼盘均价在五六千元左右，但这个房子均价只有3500元，有投资潜力。邹先生马上到现场去察看，发现楼盘的社区等条件不错。随后邹先生买下了该房产，1个多月后以66万元卖了出去。
2003年，滨海之窗楼盘动工，邹先生跑去内定，并以折扣价拿到了七八套房。去年夏天开始卖的时候，标价45万元／套左右，当年10月份后，价格一路走高，从45万元／套涨到55万元／套，最高时一套多卖了17万多元。据估算，在2003年前，他所投资的房产投资回报率超过30%。
透露四大投资“秘诀”
邹先生向记者透露了自己的投资秘诀。
一是利用中介做好市场推广。在长期的投资过程中，邹先生发现，要更快地获得投资回报，加强与中介的联系、沟通，充分利用中介做好市场推广是关键，优秀的炒家往往可以与中介形成良性互动的关系。
二是摸透房地产市场真实行情。邹先生称，通常情况下，如果中介给投资者推荐楼盘，投资者需要经过再三比较、实地看房、议价等一系列过程，交易周期往往要好几天甚至更长。而自己一旦有中介推介，往往能迅速判断该楼盘地理位置如何、目前市场价格多少、升值空间有多大，如果中介报价低于市场价格，有利可图，他甚至可以当场拍板成交。
三是战胜“贪念”拟定合理回报价格。邹先生认为，房产投资，每个人都应该有一个自己拟定的合理回报价格，不能与市场偏差太远。有的时候，需要战胜自己的“贪念”。
四是善于根据市场“包装”房产。从去年至今，邹先生把大部分精力都放在了宝安区域。他认为，宝安人均收入水平相对较低，带装修的小户型较受欢迎。于是他买下较大户型的房子后，往往花钱把房子隔开再出售。
失手篇:
炒房炒成房东
在深圳一些二手房网站上，有不少投资二手房的网友吐苦水，透露他们首次投资就被“呛住”的经历。
何小姐在白沙岭投资购买了一套80多平方米的两房单位，价格48万元。但她和卖家见面后才知道，卖家当时的报价是43万元，那家中介吃了差价。她知道后十分气愤，但由于没有相关证据，难以控告该中介，只好自己承担损失。
程先生则是炒房“炒”成了房东。当时他买下了一家楼盘一套60多平方米的房子，价值45万元。由于中介一直未能找到买家，最后程先生被迫把房产过户到自己名下，并交付了首期款准备出租。经他计算，就算现在卖出去，因为营业税的原因，不但没有赚，可能还会亏。幸运的是，他成功地把房子以2000元／月租了出去，基本可以抵销每月供款额。
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二手房自主交易四步搞掂
对于二手房交易手续，大多市民均委托给中介公司帮忙打理，中介公司也收取为数不少的佣金。其实，对于自主交易的双方来说，二手房的交易手续并非像想像中那样复杂，仅需四个步骤就可完成交易。
第一步：档案大厦查档
