此后，银行可谓动作连连，4月各大商业银行纷纷收紧了房屋贷款的口子，特别是对于二手房贷款的政策更是紧上加紧。大部分银行都对1990年之前建成的或建筑面积50平方米以下的二手房限贷，小、老房源成交受阻，出现了部分价格下调现象。
4月1日起，杭州取消房改房超额收益金的征收。由于房改房本身所占市场份额少，只有30%左右，相比大量的商品私房而言，这点数量并不能引起太多的供需变化；在当时还是卖方市场占主导的大环境下，买方几乎尝不到这一利好政策的“甜头”：虽然少了一笔税的负担，精明的卖方仍会认为这是他应该得的。
五月市场拐点显现
如果说前几个月的新政只是隔靴搔痒的话，那么5月12日，建设部等七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》则是一颗杀伤力极强的重磅炸弹。《意见》以六月一日为界，营业税和契税等都有不同程度地上调。
顷刻间，二手楼市挂牌量猛增，房源之多好比天天房交会。卖家为了尽快出手挤上新政前“末班车”，不惜下调房价，甚至有些还打出了“六一前低价转让”、“6月1日前特价急售”等促销口号。《意见》对非普通住宅的控制严格了，这类房源卖家就更心急，还价余地大大增加。
同时，一些小区的成交价破天荒地回落，相似户型、面积和楼层的房子，因成交时间的不同而有了不同的遭遇。比如康乐新村的两套物业，同在一幢楼，朝向、楼层、户型都差不多，一套在4月20日成交，价格为8341元/平方米，而另一套5月10成交时价格低了340元/平方米。
卖家的频频示好并没有激起买方的积极响应，买家认为这是市场转型的拐点，宁可选择持币观望，以租代购，日益增多的租赁客源倒带动了一直“不温不火”的杭州租赁市场。5月的杭州，租赁需求量和成交量节节攀升，提前进入了传统旺季。
六月大限后的观望
随着“六一”大限的逼近，楼市由一阵慌乱后渐渐回归平静。眼看转手无望的卖家，开始撤牌暂时退市或者干脆转移到租赁市场去，边出租边等行情。从5月份的第三周开始，挂牌量出现明显下滑，5月底至6月初尤为明显。买方期待新政后房价的大幅度下调，而卖家则很难调整以往心高气傲心态。特别是市中心的房源，借着良好的地理位置和成熟的配套等诸多天时地利因素，房东心态坦然，挂牌价格咬得很牢。一时间，热热闹闹的二手楼市变得门可罗雀。虽然是初夏的六月，二手置换市场却凉意十足，买卖双方进入僵持阶段。
七八月向新楼盘“分流”
七八月份发生了有趣的现象，部分二手房买家向一手房“分流”了。原本与二手楼市泾渭分明的房产开发商，如今成为房产中介的强势竞争对手。楼市冷冻期，开发商日子也不好过，一些开发商为了促销，陆续展开了低价入市、打折团购、买房送车、拍卖房源等花样繁多的购房优惠活动，这些举措引起市场关注。毕竟多数人还是喜欢新一点的房子，如果不是急着入住，价格适合的期房颇具吸引力。
