10月的房交会即将召开，今年的前10个月，二手房市场走得波澜起伏，颇不平静。宏观调控大气候有些“阴云密布”的感觉，这使得市场平淡、成交下滑、中介纷纷关门，多少透出点“凄风苦雨”的无奈。
3月，先是银行加息给过热的楼市敲了警钟；紧接着银行的限贷又遏住了老、小房源盲目跟价的趋势。5月，七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，掀起楼市狂澜。在过去的时间里，无论是房产中介还是二手房买卖双方都产生了新现象。
一二月非理性挂牌普遍
随意加价，挂“天价”房源等成交的情况，在如今的市场似乎已经成为遥远的过去。而在年初，卖家频繁上调房价却是二手楼市的主旋律。
去年9月，被20%个税“解禁”的二手楼市一下子活跃起来，房价可谓一路高歌。今年一二月，卖方保持了乐观的惯性，认为“只有卖错的，没有买错的”，今天卖出的房子，说不定明天又涨了。也常常因为房东的一再加价，交易最终无法成功。比如，德胜新村1995年左右的一套房子，在一个月时间里，卖方由以前的38万元挂牌价涨到了40万元。这样的例子屡见不鲜，而且每每有意向的客户房东就提价，此时他们的心态都很坦然，只要不是急用，宁可一直挂着。非理性挂牌成为这两个月的最重要特征。
三四月加息、限贷敲响警钟
银行加息、小户型和老房子实行限贷政策、房改房超额所得收益取消，三四月份，这些陆续出台的新政已给过热楼市敲起了警钟。
3月17日，中国人民银行对各地商业银行个人房贷利率发布指导性新政，各城市新的个人房贷利率再次调高，这是不到半年时间的第二次房贷调息。一些敏感的投资者已察觉市场转型先兆，纷纷挂牌出售，小规模抛售迹象显现。不过，加息并没有给二手房市场带来多大的影响。此时房价仍然在节节上升，带来的利润空间比还贷的成本增加大得多。一些投资客急着套现，更多是因为今年以来国家控制房价过快增长的宏观调控力度越来越大，使他们的心理有所触动。
