易居中国分析师认为，目前政策制约了投资性需求，而自住性需求普遍呈观望态势，特别是今年还有政府承诺的两个1000万动迁配套和中低价商品房上市冲击，下半年整体市场供远大于求的局面无法避免。
该分析师还表示，2005年供应量将达3000万平方米左右，而全年成交量约为2200万平方米，供大于求状况将比较突出。
天地行分析师也指出，2004年全年供求比为11.28，而2005年1~8月，全市供求比仅为10.55，有效需求减少了约57%，其中以松江、浦东、宝山、嘉定等区的供需结构最为严峻。
将在7000~8000元间徘徊
天地行分析师认为，随着配套商品房的面市，预计2005年下半年均价走势会延续上半年的下滑惯性，盘整后下探到7200元/平方米左右。
还有分析师认为，政府调控房价的基调是平稳增长，也就是说今年房价相比去年的水平将是平稳增长。以近期的价格水平看，已基本稳定在7000~8000元/平方米的水平上。
商业地产有更多机会
易居中国分析数据显示，由于近两年房价上涨过快，在环境和舆论的影响下，一部分可买可不买或原打算过几年买房的居民家庭(包括外来常住人口)都提前购买了住房，提前改善了住房条件。
因此，未来2~3年上述需求将减少。预计未来1~2年内，上海每年对新增住房需求量将维持在年均2000万平方米的水平左右。
相比之下，商业和办公楼物业由于不在宏观调控范畴内，从而获得了难得的发展契机。
由于商业的发展依赖于市场需求，办公楼物业的发展依赖于经济走势，所以在目前市场需求仍存、经济持续向好的大环境下，这两类物业的发展空间相对更大。(王芳艳/文)
