房产市场历来有“金九银十”的说法，在上海，低迷的“金九”过后，一场看起来轰轰烈烈的房产展示会敲开“银十”的大门。10月3日，2005年上海房地产秋季展示会开幕，首日吸引5万余人次，并有591套房签下购买意向书。一成首付、原价退房、差价补偿等营销战术纷纷现身。经过半年多的僵持，楼价终于“破冰”下行。
展示会之外，消费者与开发商开展另一场角力——房产团购风起云涌。在上海，今夏以来，就有多场房产团购活动悄然进行。“十一”黄金周期间，上海同时有数个网络发起的数个“房产团购”活动展开，尽管成功者寥寥，但消费者团购热情不减。
“房产团购”一词最初出现在海口。2003年，海口的一些楼盘兴起集体买房，这就是房产团购的雏形。当时还只局限于亲朋好友之间的“搭伙买房”，用大订单方式减少购销环节，使开发商让利于消费者。
上海如今也悄然兴起“房产团购”热潮，大多是由专业中介商和媒体组织，规模也大大超过海口，似乎给低迷中的上海楼市增添了几分生气，成了2005年夏秋之交上海房产界最热门的话题，有人甚至说是挽救房地产市场的“强心针”。
这是真的吗？
消费者、中介与开发商的拉锯战
“十一”黄金周前夕，沪上著名房产网站有网友正自发组织“锦绣华城”团购。据发起者之一的小D说：“原来是组织的团购，我看到了很兴奋，当即报了名，然后耐心等待看房通知。”直到团购前两天，论坛上才贴出一条语焉不详的看房通知，没说看房网友集中的时间和地点，只简单要求带好3万元定金。其他网友告诉小D，他们早已从开发商那里提前获得团购的优惠信息。
小D有些担心。但是，团购诱惑实在太大，看房那天，小D还是很早赶到浦东的售楼处。
现场一片混乱，开发商态度很强硬，坚守九七折的优惠，每平方米才便宜不到200元。“现场根本没有人组织我们和开发商谈判。一位网友因为砍价过于积极，被开发商以‘影响销售’为由几次警告。”组织者声称会有几百人去看房，结果到的才几十人。
“有人说，网站是向开发商收取费用的，维护的是开发商利益。既如此，我们为什么不能自己组织真正的团购呢？”
小D联系了网友“雪儿”，在论坛上发出召集团购“锦绣华城”的帖子。小D颇有信心，他的父母当年购买这个楼盘时，90多平方米，总价不到50万，现在涨至1万元?平方米了。他认为，该楼盘完全有降价空间，“现在毕竟是买方市场，开发商最终会妥协。”
召集帖发出的当天就有5人加入。而开发商的承诺是，只要有10人以上团购，就可以优惠。可是后来非但没有新网友加入，原来的积极参与者也纷纷退出，只剩下“雪儿”、小D和另一位网友。与开发商的接洽陷入僵局……
