最近一周来，由于房交会日益临近，二手房市场出现了微妙的变化，一方面，还价的余地比较小了，另一方面，买家也开始观望起来，这也导致最近一段时间市场行情比较冷清。
城北罕见低价房14.5万成交！中原地产城北区域经理王群英
动辄上百万的房产已不稀奇，不到二十万就能买到一套二手房，实在罕见。这套房子来挂牌的时候我们都很惊讶。二手房市场上，上世纪七八十年代的房子已经算“公公”级人物了，而这套房子有近三十年的房龄！房屋位于三塘，1967年建造的，楼高三层，公用卫生间，单价只有5000多元/平方米。
低价成交的还不止这一套。像城北吉庆院上世纪八十年代初建造的一套房子，三十多平方米，成交价17.5万。这些房子买来通常是给老人住的，只是这种价格的房子实在少。永庆坊、大关、三塘都有面积三十几平方米的孤套，房龄都在10年以内，单价7000-8000元/平方米之间。
城北的老房子并非成片分布，而是分散“藏”于各小区内。2000年建造的普金花园内，竟然还有一两幢上世纪八十年代的老房子！这类“新小区夹着老房子”的情况在三塘、大关都存在。
房龄老，卖相却不差。城北的吉庆院、裕兴院、崇盛里、荣华里内的老房子，外墙基本粉刷过，咋一看，是新的，但楼道内斑驳的痕迹已遮掩不住他们的老态。现在买家都十分在乎房龄的大小，光刷个漂亮的外表很难打动他们。
城南部分卖家归市外滩房产城南分店杨旭华
春江花月又回来了！五月份的时候，大家要赶在营业税出来前脱手，挂牌量猛增，城南的海月金棕榈、春江花月的挂牌量都名列前茅。六月伊始，春江花月、海月金棕榈这些楼盘集体逃匿了，难找其身影。六月后，房东决定把还未脱手的物业撤牌转租了，看行情再说。现在他们觉得市场稍微稳定点了，决定马上出售，而且并没有高估行情，比如，春江花月挂牌价13000-15000元/平方米之间居多，基本与五月挂价持平。
春江花月一期是2004年建造的，营业税全部要缴。但多数卖家愿意承担营业税，他们认识到现在想把税费转嫁下家，恐怕难了。现在客户只看挂牌价，认为合适才有兴趣，房东的税费就不管了。
城中买家要还一点，再还一点金丰易居建国店蔡卫青
买家还价蛮厉害的，便宜了还要再便宜，卖家当然不买账。最近有套市中心挂牌价160万元的房子，客户看了房觉得满意，马上还了10万，卖家狠了狠心也打算脱手了，哪知买家嫌砍得还不够，说是再便宜点。本身就忍痛割爱的卖家不愿意了，说是还10万已经低于市场价，再低就吃不消了。不久后，房东马上回调了房价。
还了价还要再考虑的情况屡见不鲜。买家下单显得比较犹豫，有的人看房前总会问一声，能不能还价，要是房东价格咬得牢，估计他们连看房兴趣也没了。两室一厅、两室两厅，总价100万以内的物业仍然是最吃香的。
城西中档房源挂牌较多信义房产香樟店李卫辉
最近一周的房源挂牌比较多，其中最主要的是那些中档房源挂牌量非常多，比如沁雅花园、康乐城、亚洲城等等，沁雅花园三期的价格在9000元/平方米，都是高层，而一期的房源性价比比较高，大约8000多元/平方米。这个楼盘的价格现在非常不稳定，还价也有比较大的余地，前段时间我们成交了一套沁雅花园的房子，还了三万块钱。从目前市场行情来说，这个幅度还是比较大。康乐城和亚洲城的价格现在大约都在8000元/平方米。
而城西目前的购房需求中，比较多的是求购100—120平方米面积的房源，最近有许多要买实惠、性价比比较高的房源，而最近一段时间，像桂花城、南都德加的房子都不是很多。
城东买卖双方观望房交会我爱我家长庆店楼丽
生意好像不太好，主要就是发现现在的那些客户很难约出来看房了，每次电话打过去，那些人总是找各种理由来推托，说得最多的就是要等房交会以后看看情况再说。房源的挂牌量也不是很多，而且感到现在有许多客户都不是很诚心，光从挂牌价格上就可以看出来。这些客户主要是在房交会之前先挂个牌，看看行情再说。
从另一方面来说，房交会已经让房东的期望值空前提高，现在房东感觉越来越牛了，许多一点还价余地都没有。
