一些基本概念
一、买房是什么？答：买房就是一次性付清70年的租金。
二、作为投资品，房子的价值是什么？答：就是这70年租金的现金贴现。
三、买房是投资行为，租房才是消费行为，自住者相当于买房后租给自己。
四、房子是有折旧的，70年后的残值等于零，那么前面70年的折旧至少要按每年2%来计算。
五、资金的使用是有成本的，资金成本＝自有资金比例×资金机会成本＋银行贷款比例×贷款利率
一些事实
一、房子售价与租金的比例很高，就我所了解的房子(以毛胚房为例，不必计算装修和家具的折旧)，年租金只相当于售价的3.5%到4%。
二、市场双方其实还在观望，卖方(包括开发商和炒房者)捂房，买方捂钱包。
