具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。北京目前正在研究制定相关规则，对此将做出明确规定。
此外，有的小区在公共区域有采暖设备，有的则没有。公共区域的采暖费用应该由谁来支付呢？其实还是全体业主……[
套内使用面积是指各功能使用空间(如卧室、起居室等)墙体内表面所围合的水平投影面积之和，俗称“地毯面积”。
具体包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积)、阳台(封闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%计算建筑面积，(2)没有封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积)。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
高层塔楼、高层板楼、多层住宅的套内使用面积与建筑面积之比分别为72%-75%、78%-80%、85%左右.
在房价高涨的今天，普通百姓要花几十万元买套房子是件很不容易的事情，在形形色色的楼书宣传中想不眼花缭乱也不容易，如果再不仔细算清房屋面积，不仅不能理性消费量力而行，还很容易的就吃亏上当。
说来说去，常用的关于房屋面积的提法也就这几种：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、套内使用面积、实用面积、使用面积。
北京自2003年12月1日开始实施按套内面积售房，开发商通常会在合同中约定好套内建筑面积和建筑面积。但将来业主收房入住时，还是要按建筑面积交各项费用。
最简单计算套内使用面积和建筑面积之比为：板楼1.33，塔楼1.44，如果所在小区公摊比较多，那么套内使用面积就更少了。
业主签购房合同时，公摊面积明细表应该作为合同附件。
