这说明什么，说明消费者不看好后市，依然处于观望状态。
那么如何看待1-8月北京房价上涨22.7%？在我看来，1-8月房价上涨具有结构性因素。
所谓的结构性因素包括三个方面。
其一，高价房的开盘率高于低价房。在这种情况下，表现为低价房销售量不变或增加少，但高价房增加多，在总体价格上就表现为上涨。而高价房的购买者往往又都是投资者，这也符合有部分游资从上海转向北京的说法。因而，北京房价走高带有结构性的投机行为。
其二，1-3月价格增长速度高于4-8月增长速度，进入4月北京房价出现走稳趋跌态势。尽管房价1-8月增长了22.7%，但4-8月的房价增速实际已经下降了。以住宅为例，据北京市建委介绍，“4到8月，全市商品住宅期房每平方米平均售价在6805元至7136元之间波动，波幅在340元以内。而1-8月，商品住宅期房买卖价格为6625元／平方米，同比上涨了1027元／平方米，涨幅为18.4%。
两个数据对比可以发现，住宅期房前8个月上涨了1027元／平方米，而4-8月实际上涨了340元，1-3月则上涨了687元。
这说明一个问题，即北京住宅期房前8个月的涨价主要是在1-3月完成的，而进入4月，即央行提高房贷利率以后，北京房价增长速度开始下降，进入8月，已经出现负增长。这说明，宏观调控影响在4月后开始对市场产生影响，而进入8月才明显生效。
其三，开发商“捂盘行为，导致价格结构性上涨。统计数据表明，截至8月底，空置一年以上商品房面积385.4万平方米，同比增长23.7%，而且增幅比去年同期高了三成。这说明两方面的问题，一方面可能是开发商“捂盘，硬撑着房价。另一方面也可能是消费者不买，导致空房率高升。但无论哪个方面都可以说明，北京房价具有下跌的空间。这个下跌空间可以通过时间来换到。即再过几个月，开发商就无法硬撑下去，而到了银行完成改制，讨债的“黄世仁就会不停地敲开发商的门啦。
北京城内关于“走出观望的讨论，其实是开发商挑起的一个噱头，其也从侧面反映出开发商的猴急心态。他急，你就别急。
可以说，北京房市并没有走出观望。从4月到8月，买卖双方其实都处于摸不着头脑的“张望阶段，而现在，真正理性的“观望期才刚刚开始。到年底中央经济工作会议召开后，再讨论房价问题吧。(文/刘杉)
