首先提出一个问题：温州房地产市场体量几何？
房地产市场发展有起有落，但是从一个城市发展的角度来讲，其客观需求有一定规律可循，尤其是从历史的角度更能看清一个城市的需求的体量之真实情况。且看下面一组引用数据：
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由上面的数据推导出温州市区年均住宅需求供给为3630套，因为是多年的平均数，也即可以认为年平均需求量在3630套左右。也即可以认为温州市区的体量为年均需求3630套。之所以用套表示，是因为住宅与家庭有关，两者之间有较强的对应关系，不受户型面积发生改变等因子的影响，回避了用建筑面积来描述市场体量缺乏真实可比性的局限，从而较能客观反映一个城市的需求体量。
