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温、京、沪、杭能上演“金九银十”

2005年09月22日 08:48:54来源:温州商报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  最近,杭州楼市成交量进一步上升。跟前6个月的行情相比,目前楼市的强势特征相当明显。

  强势特征首先表现在成交量上。8月份,楼市日成交量基本上都维持在50套左右。进入9月,成交量更是一路向上,在日成交量突破80套之后,又迅速在上周超过100套,并且连续三天日成交量保持在100套以上。其次,成交楼盘不再单单集中在低价楼盘上,而是高中低价楼盘都有成交情况,呈现“全面开花”态势。最可喜的是,市中心的“万元房”(每平方米上万元)在八九月份,出现一个又一个成交小高峰。

  温州:楼市稳中趋暖

  温州楼市从8月份以后,随着政策面的逐步明朗,市场的成交量逐步上升。

  据温州相关权威部门提供的数据显示,自进入9月份以来,每月的二手房成交量都呈略有上升的趋势,从近三周的成交情况来看。成交数量都在130件以上,而在增加的购房群体中,买房自住的占了很大的比例。另外,数据中也显示出,绝大多数购房者选择了130—140平方米的房子,原因很明显和可以少交契税、营业税有直接关系。另外,由于目前温州市区的可销售楼盘的数量并不多,因此并没有出现像京沪等地大面积调价和降价的情况。许多的温州开发商捂盘等待楼市的下一个高峰,“现房销售”成了一些实力开发商说得最多的话题。业界对“金九银十”后市预判

  那么,通晓楼市游戏规则的有关专家是怎样看待这个问题的呢?且看以下分析:温州大学建筑与土木工程学院教授、中国房地产与住宅研究会理事石海均:无论是温州,还是北京、上海和杭州也好,经过调控后的楼市其实是对产品进行了一次真正的洗牌,通过这次洗牌之后,不管是行业、开发商业界对“金九银十”后市预判还是购房者对楼市都有了一份理性的审视,更多的人认识到高性价比的居住产品将是当前楼市的必然选择。开发商只有注重楼盘品质提升,重视客户的消费需求,合理定价;购房者只有理性地根据自身和市场的实际情况来调整购房需求,楼市才会在不久的将来走上健康发展之路。因此,楼市的这次调控的真正意义并不是是否会再次出现“金九银十”的现象,而是不同方面对市场都找到了新的心理定位。

  浙江大学房地产研究所所长、上海证大房开负责人赵杭生:目前上海可售房源尚有19多万套,而下半年还有40多个待开的楼盘。据此,上海房地产市场供过于求已成定局,上海目前开始步入促销期,预计未来9个月内都将处在这样的时期。现在的上海楼市价格下调已经不是什么悬念,问题是10月份会不会再次下调。目前,新开楼盘以低价作为比较优势入市成为趋势,这样可以取得销售上的主动,抢占先机。而另外一些不愿意放下“高姿态”的存量楼盘滞销状况将持续。我估计,上海年内销量有望进一步回升,而价格指数则将进一步下调,上海将真正进入买方市场。

  相比于上海,杭州不存在供应量过大的问题,另外,杭州的刚性需求明显,因此市场比较健康,后市也可能会出现稳中趋暖的态势。

  复旦大学房地产研究中心副主任华伟:如果最近的一些政策改变不了每天不足400套的新房成交量,一时难以激活低迷的二手房市场的话,那么下一步,政府可能需要出台更大的激励措施。而这一切都得等到十月的中央十六届五中全会的召开之后,才会有定论。因为上海方面已经不敢私自轻举妄动,大家都在期待这次会议能对宏观调控的范围、力度下一个定论,以便采取下一步的措施。

  温州朗兆房产营销公司总经理叶维坚:温州楼市经过前段时间回调后,房价调整的预期正在逐步实现。一些有着自住需求的购房者在某些楼盘的房价达到心理价位之后,又开始纷纷入市。毕竟不动产不是普通商品,一旦房价回归到理想价位,需求就会出现。因此,年内随着房价进一步回归理性,成交量势必会有所回升。对于温州开发商来说,将进一步拓宽融资渠道,不排除向海外市场融资,在海外推介楼盘的可能。

 

 

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