网友提问：有国有土地使用证但没有房产证的工厂用地，能否购买？近期看上一块具有国有土地证的工厂用地，有车间，有办公楼，但没有房产证，这样的情况是否能够购买？
专家回复：购买有国有土地使用证但没有房产证的工厂用地需注意的几个方面：
首先该工厂有国有土地使用权证但没有房产证说明，该工厂的车间、办公楼房产在权属上有很大的缺陷，有可能是违章建筑。其次要了解该当时工厂用地获取的途径是划拨得来的还是出让的方式获得。划拨的土地一般不能转让，转让须经当地人民政府同意，补缴土地出让金后方能转让。再次该工厂用地转让后的用途还是工业用地，只能用于工业生产，不能改变其用途，若要变性须重新办理出让手续，商业、金融、旅游、娱乐必须经过招标、挂牌、拍卖，将来落入谁的手中很难确定，该工厂在受让过程中没有任何优先权。最后实在要买该工厂用地最好找一家专业的评估机构评估一下，评估时注意不但不能将其房产计算价值反而要减去拆除该房产的费用(该房产若能补办产权证的除外)。
