《今日财富·地产SHOW》记者：东木
近年，联想、紫光、国美等“外行”企业纷纷“杀”入地产业，引起业内极大关注
多少外敌瓜分楼市财富
这几年的房地产业仿佛是一个长相喜人的妙龄女子，人见人爱。也难怪，这名“女子”集荣耀与金钱于一身，若能一亲芳泽即可享尽荣华富贵。据说，国内电影票房总值大约在15亿左右，而这个数字放在房地产上，也就是一个中等楼盘的销售额而已。
至于房地产的行业利润，更是众说纷纭，莫衷一是。有报道说它连年荣获十大暴利行业之首的称号，有人说它的利润在30%以上，更有人说假如按自有投入资金来算，利润可能会达到500%以上。这些猜测的准确度姑且不提，人们能看见的一个事实是，富豪榜上的房地产大亨所占的比例越来越大。
因此，在这样的情况下，不少具有锐利嗅觉的“外行”商人闻风而来，开始了“入侵楼市行动”。跟刚刚上映的斯皮尔伯格的大片《世界之战》不同———电影里的外星人是以消灭地球为目的，而咱们的楼市“入侵者”是以分享蛋糕为意图。逐利是商人的本性，对“入侵者”的目的，地产江湖并没有给予关注，但他们的身份背景，倒是让地产江湖上的人物议论纷纷。
综观这一个个“外行”的楼市“入侵者”，既有在其行业内属于举足轻重地位的龙头企业，也有一些跃跃欲试的中小企业。联想集团，国内IT企业的老大；清华紫光，IT企业的中坚力量；国美集团，家电销售行业中的大鳄；鲁能集团，电力霸王；新希望集团，成名多年的饲料大王……这些如雷贯耳的名字是如此显赫，他们都有共同的目的，就是在楼市中一露峥嵘，寻找新的利益点以及多样化经营的突破。
这些“触电”地产的企业，有不少耐人寻味的地方。因为算是“外行”，所以在出牌的方法，有不少相异于传统地产中的“老手”：比如国美地产把房子像卖家电一样卖，据称“国美第一城”的价格就比周边同质楼盘低了好几百元；更遭“非议”的是，卖房子像清仓大甩卖，清华紫光开发的“紫金长安”，几天就把所有的房子一销而空，既“扰乱”了市场，自己也少赚了钱，“国美第一城”也不乏类似现象。
不管这些“外行”的行为是属于不懂行，或者属于有意为之，无疑，他们给楼市带来了清新空气，也带来了竞争，而有竞争才有发展，才有活力。
也许可以这么说，楼市给他们带来利润，他们给楼市带来活力。
国美集团：家电销售大鳄的楼市图腾
原属领域：电器销售
介入时间：1996年左右
代表项目：国美第一城
反差指数：★★★
战绩指数：★★★★★
原本印象：家电销售行业中的大鳄，老板黄光裕是胡润版的国内首富。
“外行”故事：
1996年左右，黄光裕已经开始进军地产，筹备开发“鹏润家园”，但与现在在地产上的大手笔投入相比，10年前开发的“鹏润家园”只能说是牛刀小试，是一次轻微的触电。“鹏润家园”从开发到销售达到数年之久，其间还出现过业主被打事件，一时间各种负面的传言“甚嚣尘上”，着实考验了鹏润地产的公关部门一把。
据说，黄光裕进入地产的初衷并不是真正为了赚钱，他当时感觉到国家宏观调控之后要紧缩银根、收紧信贷，开发地产项目在抵押信贷方面也许会有更大的好处。因此他就在地产上只是玩一玩，浅尝即止。
然而，也许是地产行业的高速发展以及巨大利润，让黄无法等闲视之。于是他从2004年起在地产上加大投入，全力运作。2004年下半年，他的第二个地产项目“国美第一城”开发工作启动，多期工程同时开工，面积超过了100万平方米，短短几个月连续开盘3期，成为2005年北京最引人注目的楼盘之一，还创下4天销售6亿元的佳绩。2005年，“国美第一城”以新盘的姿态入市，勇夺上半年北京销售冠军，战绩非凡，若无意外，取得年度销售第一也属情理之中。
