时间：9月13日
主持：小光光
小光光：两位好久不见！一眨眼又到了九月中了，都说楼市是“金九银十”啊，老楼兄，现在各地的新推楼盘应该不少吧，今年还准不准备买房子啊？
老记：从前几年楼市的发展来看，的确，在每年的九、十月份都是一个购买高峰，说“金九银十”也不过分。按照以往惯例，每年从9月初开始就有购房者陆续前来看盘，到了10月黄金周，人流量就达到顶峰，11月到12月则进入销售强档。这一现象在去年表现得特别明显，但今年的情况有所不同，从上半年开始，楼市就因调控受到调整，几个月来楼市的情况也一直比较冷淡，所以今年是否能够出现所谓的“金九银十”，还真是难说！
老楼：“金九银十”的说法不假，看看去年的情况就知道了，光是温州，从九月份开始就有不少外地楼盘在温州销售，而且销售招数花样百出，推介会更是一场接一场。一场推介会都是几十套几十套的订单，你说，开发商是不是赚够了金子银子。
小光光：老楼，去年你也赚了不少吧，那么多楼盘，你买了多少，赚了多少？
老楼：你看，外行了吧！投资的事不像你小光光想的那么简单，你就想着赚多少钱，你怎么不问我还套在里面转不掉的有多少？
老记：去年的那几个月的确是个高峰，而到今年三月份后，随着政策出台，楼市受到调控，房价也开始逐步回调，所以很多投资者来不及抛售手头房子而陷进去的例子确实不少。
小光光：那你们说今年的九、十月份市场会怎么样发展。目前市场已经清淡了几个月，也应该是回暖的时候了，这二者会不会挤到一起来，市场会不会借着这个“金九银十”的旺季回暖呢？房价会不会又上涨呢？
老楼：小光光最关心的还是房价问题。虽然我在楼市里混的日子也不短了，但是房价上很难说涨也很难说跌，我觉得前些时间，该挤的水分都差不多挤光了，目前的房价是“稳”字当头。不过，由于今年的楼市压抑得太久了，在接下来的几个月里，会不会来一个反弹，这也很难说。我的观点是，市场的刚性需求仍然会恢复，接下去的一段时间仍然会是今年的交易旺季，房价也极有可会有所上浮。当然，今年的旺季和去年的旺季不好相比。
老记：交易量回升是必然的事，包括调整比较大的上海，8月份的成交量在过去的四个月里首次上升。但对上海的成交量来说，要分析一下。在8月份，上海很多人都进行了团购，开发商也有意无意地用各种方式进行打折促销，所以成交量里面很大一部分是特价房成分的，所以，在房价上，增幅就很小了，同样，在南京，7月份的交易量也有提升，但房价只高出6月份23元，增幅只有0.5%。其实开发商和购房者之间的心态大家都很清楚，但是谁都没有做出大的让步。所以能不能形成旺季，还是要看开发商的举动，开发商仅仅推出很多楼盘并没有用，如果价格不能让购房者满意，市场的回暖仍然是相当缓慢的。
小光光：路漫漫……看来楼市的发展还有待观瞻，不过我始终相信，会不会再次出现“金九银十”的现象，房价才是硬道理啊！
