温州在可放宽“首套房贷利率下限”之列 首套房贷利率迈入“3时代”

　　2023年开年，市民就收到首套房贷利率“礼包”。1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照新的评估规则，全国70个大中城市中有38个可以下调或者取消首套房贷款利率下限，温州在列。此外，记者从多家银行了解到，目前温州首套房贷利率已经迈入“3时代”，维持在3.8%的水平。

　　2022年9月，人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。2022年6月—8月份新建商品住宅销售价格同环比均连续下降的城市，在2022年底前可阶段性放宽首套住房贷款利率下限。而根据此次最新通知，新政评估期的起始点为2022年四季度。具体来看，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　根据国家统计局发布的数据，70个大中城市中，有23个城市符合规定条件。其中，二线城市有10个，三四线城市有13个，温州在列。“温州首套房贷利率目前是3.8%，各家的水平都差不多，有一个多月的时间了。”市区一家国有银行个金部人士表示，目前还没有受动态调整新政影响继续下调。市区一股份制银行人士表示，在2022年温州的首套房贷开启下跌模式。2022年年初房贷利率水平5.2%上下，随着9月份动态调整的政策出台下降到3.8%，随后在3.8%到4.2%之间浮动，“虽然利率不断在下跌，但是办理的市民增多不明显，整个市场比较疲态，只有个别楼盘开启大促销的时候‘回暖’了一下。”记者从各家银行了解到，目前办理首套房贷利率的市民并不多，额度充足，无需排队，放款时间快。也有房产中介人士表示，因为房地产市场价格一直在跌，市场比较低迷，目前不少市民还在观望，首套房贷利率下降并未带来大的刺激。　　

　　事实上，2022年以来除了首套房贷利率动态调整政策出台外，被称为房贷利率之锚的LPR一降再降，5年期以上LPR从4.65%下调至4.3%，并使得房贷利率下限达到近3年以来新低。不少市民在这个月初就收到自己房贷利率下降35BP的通知。此外，温州还在二手房交易中大力推行“带押过户”，将卖家还贷与买家贷款无缝衔接，不需要还清贷款就可以进行房产交易，大大缓解了买卖双方大额资金筹款压力和交易风险，希望以此来增加二手房交易的“热度。”　　

　　不过，需要注意的是，通知也指出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应在下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　

　　有业内人士表示，居民信贷政策将是2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的主要发力点。除房贷利率下行外，各地首套房首付比例有望迎来全面下调，同时，住房套数认定规则进一步优化可能性也大幅提升。

　　来源：温州日报

　　原标题：温州在可放宽“首套房贷利率下限”之列 首套房贷利率迈入“3时代”

　　记者：邹雯雯

本文转自：温州新闻网 66wz.com