住房按揭贷款利率下调 首套房低至5.3% 能否助推住宅市场回暖

　　近日，记者从市区多家银行了解到，随着LPR（贷款市场报价利率）下调，我市个人住房按揭贷款利率也作出相应调整，较之前有5-15个百分点的下降幅度，个别银行首套房贷利率降至5.3%。

　　根据1月20日央行公布的LPR数据显示，1年期LPR为3.7%, 5年期以上LPR为4.60％。其中,与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。

　　记者以购房者身份咨询中国银行、工商银行、交通银行等多家银行网点获悉，目前我市首套房按揭利率基本在5.45%-5.6%之间，二套房大致为5.6%-5.7%。

　　“当前我们首套房按揭利率为5.3%，二套房为5.5%，不过这主要针对优质二手房客户，期房按揭首套房为5.55%，二套房为5.7%，比原来下调了5个百分点。”鹿城农商行信贷业务人员陈女士称。

　　不过，并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。据银行业人士称，新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房贷则与个人选择房贷利率方式有关。若选择了浮动利率，多数银行会在次年的1月1日按照LPR的最新报价来确定房贷利率。

　　微观点>>>

　　住房按揭贷款利率下调，不少购房者表示很开心,也有意向购房者表示“杯水车薪”。但宽松的信贷环境，有利于提振楼市，缓解市场观望情绪、降低企业融资成本。

　　来自市场的信息显示，2021年温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开）一、二手房整体交易量呈现前高后低，冰火两重天的走势。

　　以一手新房为例，去年上半年多个区域楼盘热销，并出现千人摇号的场面，之后市场逐步降温，并一度陷入销售窘境，个别楼盘甚至利用打折促销吸引人气。当前商品房市场上各大新盘库存压力都较大，销售较为困难；纯新盘大多蓄客量不足。

　　二手房市场上，去年10月份市区二手房交易量创下了全年最低点1083套，之后11月、12月呈现小幅回升，分别成交了1379套、1571套。但这个回升非常缓慢，大大低于历年平均值。

　　种种迹象表明当下购房者信心仍不足，观望情绪较高。近期，国家层面也不断释放出积极信号，特别是金融政策，而此次银行按揭利率的下调直接降低了购房成本，提振效果或许更加明显。如果接下来还有更进一步的积极政策，可能会形成叠加效应，推动房地产市场企稳回暖。

　　来源：温州日报

　　原标题：住房按揭贷款利率下调 首套房低至5.3% 能否助推住宅市场回暖

　　记者：佳雨

本文转自：温州新闻网 66wz.com