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住房按揭贷款利率下调 首套房低至5.3% 能否助推住宅市场回暖

温州网 2022-01-27 12:53:11
随着LPR(贷款市场报价利率)下调,我市个人住房按揭贷款利率也作出相应调整。

  近日,记者从市区多家银行了解到,随着LPR(贷款市场报价利率)下调,我市个人住房按揭贷款利率也作出相应调整,较之前有5-15个百分点的下降幅度,个别银行首套房贷利率降至5.3%。

  根据1月20日央行公布的LPR数据显示,1年期LPR为3.7%, 5年期以上LPR为4.60%。其中,与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。

  记者以购房者身份咨询中国银行、工商银行、交通银行等多家银行网点获悉,目前我市首套房按揭利率基本在5.45%-5.6%之间,二套房大致为5.6%-5.7%。

  “当前我们首套房按揭利率为5.3%,二套房为5.5%,不过这主要针对优质二手房客户,期房按揭首套房为5.55%,二套房为5.7%,比原来下调了5个百分点。”鹿城农商行信贷业务人员陈女士称。

  不过,并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。据银行业人士称,新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,存量房贷则与个人选择房贷利率方式有关。若选择了浮动利率,多数银行会在次年的1月1日按照LPR的最新报价来确定房贷利率。

  微观点>>>

  住房按揭贷款利率下调,不少购房者表示很开心,也有意向购房者表示“杯水车薪”。但宽松的信贷环境,有利于提振楼市,缓解市场观望情绪、降低企业融资成本。

  来自市场的信息显示,2021年温州市区(鹿城、瓯海、龙湾、经开)一、二手房整体交易量呈现前高后低,冰火两重天的走势。

  以一手新房为例,去年上半年多个区域楼盘热销,并出现千人摇号的场面,之后市场逐步降温,并一度陷入销售窘境,个别楼盘甚至利用打折促销吸引人气。当前商品房市场上各大新盘库存压力都较大,销售较为困难;纯新盘大多蓄客量不足。

  二手房市场上,去年10月份市区二手房交易量创下了全年最低点1083套,之后11月、12月呈现小幅回升,分别成交了1379套、1571套。但这个回升非常缓慢,大大低于历年平均值。

  种种迹象表明当下购房者信心仍不足,观望情绪较高。近期,国家层面也不断释放出积极信号,特别是金融政策,而此次银行按揭利率的下调直接降低了购房成本,提振效果或许更加明显。如果接下来还有更进一步的积极政策,可能会形成叠加效应,推动房地产市场企稳回暖。

  来源:温州日报

  原标题:住房按揭贷款利率下调 首套房低至5.3% 能否助推住宅市场回暖

  记者:佳雨

本文转自:温州新闻网 66wz.com

温州淘房网 编辑:温正祥责任编辑:董晶亮监制:张佳玮