“市区部分‘老破小’二手房报价已达2万元/平方米水平。花坦头住宅区一套40平方米左右的房子，前段时间隔一两个月报价每平方米就上涨数百元，幅度从三四月份的1.6万元/平方米上涨到1.80万元/平方米左右。”

　　据统计，截至5月底，鹿城区二手房交易量达8182套，超过新建商品房成交量，已成为市场成交的绝对主力，受到市场的广泛关注。近期不少中介工作人员反映，去年还被不少购房者诟病“非优质资产”、“建议尽快抛售”的“老破小”二手房，近几个月报价迅速攀升，相比之下，不少居住环境、房龄较新的二手大户型房源涨幅不大甚至是稳中有降。

　　部分“老破小”涨幅大周边房产相对平稳

　　位于市区西向的水心、花坦头等老旧小区，虽然地处老城核心区，和九山公园的距离也近在咫尺，地段优势明显，但该批房源房龄都在20年以上，长期以来并不受购房者的欢迎。不过从年初开始，情况发生了变化，由于大拆大整货币化安置范围的扩大，这类小面积低总价的“老破小”吸引了不少过渡置业者甚至是投机客的关注。

　　“去年底该区域的这类房子每平方米七八千元也卖不出去，但现在已经有房东报价达到2万元/平方米，虽然这类房子面积都不大，40~70平方米居多，但总价升幅大。”某中介工作人员这样表示。但令不少意向置业者意外的是，现在该区域边上还有不少小区、房龄条件均好于上述物业的在售盘报价却仅为每平方米1.6万元左右，和年初相比价格变化并不大。

　　事实上，据多家连锁中介机构统计，除了市区非西向区域外，多个市中板块，在上半年这一波二手房快速成交行情下，除部分“老破小”房源外，绝大多数二手房的价格依然相对平稳，部分大户型房源甚至稳中有降。

　　同是学区房品质小区涨幅不敌老小区

　　市民张先生近期想为子女入学购置一套城南总校的房产，了解后发现，即使是“老破小”的房子，不少信心满满的房东报价也接近每平方米2万元，60平方米总价110万元已经是个“公允”的市场价。

　　有中介人士表示，近期该类60平方米以上的老旧二手房报价有不小的提升，但同样是该学区的房子，周边诸如庆丰公寓、诚达大厦，不仅房龄新而且不少还是电梯房，但价格却一直维持在年初水平，每平方米2.1万元左右。

　　业内人士表示，城南总校周边老旧二手房源，集中在30~60平方米，因此是很多工薪阶层家庭购买学区房的首选之一。反倒是庆丰公寓、诚达大厦等房子，面积基本是140平方米以上的中大户型，总价为300万元起步，就最近几年的二手房价格趋势来看，学区房基本上是面积越小成交均价越高，大户型反而没优势。

　　二手大户型房源不敌新建商品房

　　为何大户型房源涨幅不敌“老破小”，在部分区域甚至报价稳中有降？除了户型面积大、总价高等传统因素外，新增了大拆大整货币化安置释放出了大量过渡购房需求及部分小学调整入学政策等因素。另外，还有一个很重要的原因就是随着上市新盘的增多，部分改善型置业者分流至新建商品房领域。

　　据不完全统计，仅6月份以来，温州市区万科中梁新都会二期、华鸿万府三期、华鸿万象公馆、华鸿艺墅二期等楼盘相继推出了近千套房源，多数项目的去化率都在五成以上，甚至个别项目达到九成，且不少项目定位于改善型置业者。

　　有业内人士表示，客观上讲，这些年住宅产品更迭快，特别是住宅功能性和科技含量方面，新建商品房和二手房并不在同一起跑线，现在的新一代改善型物业，空间功能如果合理利用，甚至可以在130平方米户型里做出四室两厅两卫；反观以前的大户型房源，浪费很多，150平方米甚至只有三室户型，而且新一代豪宅还有一个重要的加分项是更好的物业及小区环境。