国家统计局近日公布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，温州市区住宅销售价格变动情况为：新建商品住宅价格同比上涨4.6%，环比上涨1.6%；二手住宅价格同比上涨3.4%，环比上涨0.9%。记者昨天梳理发现，市区新建商品住宅价格9月份出现了同比、环比的新高，市区二手住宅价格9月份则出现了环比新高。

　　从国家统计局温州调查队公布的数据来看，从今年1月到8月，市区新建商品住宅环比涨幅没有超过0.5%，9月份温州市区新建商品住宅环比上涨1.6%，是今年以来首次破“1”。

　　从9月温州市区住宅分类价格的情况来看，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨最快的都是90平方米及以下的户型，环比上涨分别达到2.1%和1.3%。

　　市区一家知名房产中介相关负责人介绍，今年以来，市区住宅成交稳步上升，库存明显下降，市场呈回暖趋势。市区库存的新房不多，且新建商品房价格前两个月出现了一波上涨态势。主要是因为一些紧俏楼盘的开发商老的项目已经消化得差不多，剩余的房源不着急出手，于是实行了减少优惠、变相涨价的方式。

　　另外，各地限购政策出台前，国家、省、市出台的多轮优惠政策，助推了温州房地产交易市场的“回暖”，个人房贷也快速增长。据温州有关主管部门统计，到今年8月末，温州辖内银行业金融机构房地产贷款余额1472.13亿元，比年初增加216.34亿元，增长10.03%，高于全市贷款平均增速6.99个百分点，同比多增加74.22亿元。其中个人购房贷款余额达到1242.66亿元，比年初增加190.92亿元，增长18.16%，占全部房地产贷款增加额的87.93%。

　　但是，和省内杭州、宁波、金华相比，温州市区9月份新建商品住宅、二手住宅的同比指数和环比指数均排名最后。分析人士指出，温州楼市从去年开始陆续回暖，成交量、价格都非常稳健。主要的因素在于温州经历了上一波楼市的下跌后，无论开发商还是购房者，都对楼市更为谨慎。今年以来成交量的上涨，主要还是因为国家宏观调控政策下的刚需释放。