由于2016年浙江房地产市场出现“量价齐涨”局面，在今年两会中，政府部门对房地产市场的表态自然成为焦点。

　　今年的政府工作报告中，有关房地产的有两处内容——

　　在“2016年主要工作和成效”中，报告提到“积极推进去库存，全省商品房去化周期从年初的22.2个月下降至年底的11.7个月，其中住宅从15.8个月下降到7.3个月。”

　　在“2017年目标任务与重点”中，报告要求“切实防范房地产泡沫”，要求“坚持分类调控、因城施策，支持自住型和改善型购房，抑制投机性购房，鼓励农民进城购房发展住房租赁市场，确保商品房库存保持在合理区间，促进商品房市场平稳健康发展。”

　　2016年，浙江已经宣布“全面完成商品房去库存目标任务”；2017年，“防泡沫”已经成为浙江房地产调控的主要目标。一些业内人士认为，这说明浙江“调控”的主基调，不会改变。

　　去年的“小目标”，get√

　　“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。”楼市还是那个楼市，但故事的情节已然反转。

　　回顾去年两会的政府工作报告，有关房地产的内容比今年少，严格来说只提了一处：“建立健全房地产业健康发展机制，取消过时的限制性措施，发挥市场机制在化解房地产库存中的基础性作用。”

　　去年的“小目标”是要化解房地产库存。先来看看，此后各种政策号召大家“买买买”后一年的“成果”——

　　根据省建设厅最新提供的数据，截至2016年12月31日，全省新建商品房可售房源面积8532万平方米，相比年初减少了3028万平方米，降幅为26.2%，按2016年月均销售量测算，消化周期为11.7个月，较年初减少10.5个月；11个设区市市区可售房源面积4515万平方米，较年初减少了2076万平方米，降幅为31.5%，按2016年月均销售量测算，消化周期为10.1个月，较年初减少10.4个月；全省县(市)期末可售商品房4017万平方米，按近12个月月均销售量测算，消化周期为14.2个月。

　　如果你觉得数据太枯燥，12月底时，记者从浙江省建设厅独家拿到了一份有关“我省全面完成商品房去库存目标任务”的文件，说得就比较明白了——

　　第一，全省总体完成商品房去库存任务。

　　第二，各设区市市区全面完成去库存任务。

　　第三，县(市)基本完成去库存任务。

　　翻译一下，有三层意思：

　　第一，浙江去库存已经画上句号，而且“成绩单”上分数不错，因为“对照国家去库存目标，我省去库存目标任务完成时间提早了2年”。

　　第二，住宅比非住宅要完成得好；

　　第三，仍有极少数县市，存在库存偏高的问题。全省54个县(市)中，还有6个库存在20~24个月，有2个县在24~30个月。

　　如此复杂的房地产市场，问题肯定存在，但无论如何，去年的小目标，已经get√。

　　房产泡沫防得住么

　　在本次浙江省两会政府工作报告的“2017年目标任务与重点”中，要求“切实防范房地产泡沫”，要求“坚持分类调控、因城施策，支持自住型和改善型购房，抑制投机性购房，鼓励农民进城购房，发展住房租赁市场，确保商品房库存保持在合理区间，促进商品房市场平稳健康发展。”

　　相比去年的“去库存”来说，“防泡沫”或许更难完成。

　　“对于坚持分类调控、因城施策，支持自住型和改善型购房，抑制投机性购房，毫无疑问，政策的方向是正确的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，“但就目前浙江省的情况来说，第一个难点是：杭州仍然面临着较大的调控压力。分城施策，但实际上地方政府的‘工具箱’里工具并不多。长效机制的建立，要从整个房地产市场的顶层设计入手。这些机制和顶层设计，涉及到土地、金融、税收等基本制度。”

　　值得注意的是，尽管2016年12月召开的中央经济工作会议提出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。”

　　“第二个难点是，浙江全省去库存任务已经提前两年完成。一些地方政府会不会趁这个时机，再次加大土地供应，迅速增加新的库存？”丁建刚认为，这一点也需拭目以待。