绿城代建的泰顺安置房项目。

　　前段时间，由绿城代建的龙湾区瑶溪御滨园项目建成并移交政府部门，这个无论是从建筑品质还是小区景观、配套等方面看起来都十分高大上的安置房小区的亮相，让当地安置户着实激动了一把。

　　事实上，随着近几年我市房企代建三产安置房模式的兴起，由品牌房企代建的安置房小区陆续交付，农村安置户也能住上与商品房相媲美的高颜值高品质的安置房。

　　房企代建模式悄然成风

　　来到位于龙湾区瑶溪南片区的御滨园，记者看到6栋崭新的米色楼房整齐排列，小区内绿植繁茂，景观小品不时点缀其间，让整体看上去更显档次。这个由绿城代建的河滨村旧村改建项目，已于近期建成并成功移交政府，项目总建筑面积达12.5万平方米。此外，位于瑶溪片区的永强中学迁扩建工程也是绿城代建的代表之作。

　　事实上，作为较早进入温州并参与代建安置房的房企，浙江绿城佳园建设工程管理有限公司于2012年左右便与文成、泰顺、永嘉等地政府合作，随后又涉足瑞安、龙湾等县(市、区)多个项目，共承接政府安置房代建规模约110万平方米。其代建项目不乏大型旧城改造项目，不仅包括安置房代建，还涉足商业及公建配套代建项目。以文成为例，绿城不仅参与了文成县苔湖片区一期改造、龙川农房改造集聚二期等项目，涉及总建筑面积约31.6万平方米，还全程代建文成县总部经济大楼商业项目。

　　此外，绿城参与代建的泰顺D09地块阳光花园一期也于2015年12月交付，总建筑面积13万平方米；在永嘉县黄屿、沙头、三江区域有多个在建安置房项目，也将有望于今年下半年逐步建成完工。

　　近几年，随着房企代建安置房模式的流行，我市不少品牌房企也纷纷参与到安置房代建项目中，且不少地块在出让过程中就要求代建拆迁安置房、三产安置房。如大自然华城、温州大公馆、华鸿万墅以及江滨路部分区域地块等均存在代建三产返回安置房要求。此外，还有中梁地产代建的滨江壹号项目，将于近期开盘。

　　高品质安置房陆续出现

　　“虽然房企代建安置房模式在温州并不十分普遍，但其实在杭州、南京等地早已流行，且已较为成熟。”浙江绿城佳园建设工程管理有限公司行政运营中心总监吴斌表示，相比传统的政府代建模式，房企代建显得更为专业。作为一家品牌房企，往往会拥有更为丰富的经验和专业团队。由专业的人做专业的事，才能让安置房真正媲美商品房。

　　说起安置房小区，人们的第一印象便会想到小区品质一般、户型差、建筑质量不如意等问题，与高大上的商品房总是差了一大截。事实上，由于前期缺乏合理规划设计，在施工过程中把关不严等问题，我市部分安置房小区确实成了“矮矬穷”的代名词，为城市建设留下遗憾。

　　对此，温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚分析认为，作为由政府主导的安居工程，安置房最早以解决市民的基本居住需求为目的，是为了安置而安置，因此在建筑品质、户型等方面难免会出现这样或那样的问题。而如今随着人们对居住品质要求的提升，他们更希望能够拥有一个美好的家园，由此，正规的房产开发公司代建安置房应运而生。

　　而随着这些由房企代建的安置房项目的逐渐增多，这一开发模式的魅力也开始显现。例如，绿城在泰顺罗阳等地代建项目中，充分考虑当地农村居民生活习性和劳作需求，在社区内设置晾晒空间、祠堂、黑白喜事馆等；中梁滨江壹号不仅在建筑品质上精益求精，在小区景观布局上还充分考虑瓯江沿线江景，规划2万平方米中央围合叠水园林，实现景观内外呼应。

　　对此，多位业内人士认为，房企代建三产安置房，一方面可以提升安置房整体品质，提高城市品位，另一方面也有利于房企整合品牌资源和管理资源，获取更多的市场机会。随着温州城中村改造以及“大拆大整”行动步伐的加快，安置房建设规模和脚步也将大大提高，由品牌房企代建安置房的开发模式必将愈加流行和趋于成熟。记者笑银