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新年浙江楼市走势如何 看政府工作报告怎么说
来源:浙江新闻 发布时间:2017-01-21 10:03:00 字体:
今年的政府工作报告中,有关房地产的有两处内容——“积极推进去库存,全省商品房去化周期从年初的22.2个月下降至年底的11.7个月。”

  由于2016年浙江房地产市场出现“量价齐涨”局面,在今年两会中,政府部门对房地产市场的表态自然成为焦点。

  今年的政府工作报告中,有关房地产的有两处内容——

  在“2016年主要工作和成效”中,报告提到“积极推进去库存,全省商品房去化周期从年初的22.2个月下降至年底的11.7个月,其中住宅从15.8个月下降到7.3个月。”

  在“2017年目标任务与重点”中,报告要求“切实防范房地产泡沫”,要求“坚持分类调控、因城施策,支持自住型和改善型购房,抑制投机性购房,鼓励农民进城购房发展住房租赁市场,确保商品房库存保持在合理区间,促进商品房市场平稳健康发展。”

  2016年,浙江已经宣布“全面完成商品房去库存目标任务”;2017年,“防泡沫”已经成为浙江房地产调控的主要目标。一些业内人士认为,这说明浙江“调控”的主基调,不会改变。

  去年的“小目标”,get√

  “年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。”楼市还是那个楼市,但故事的情节已然反转。

  回顾去年两会的政府工作报告,有关房地产的内容比今年少,严格来说只提了一处:“建立健全房地产业健康发展机制,取消过时的限制性措施,发挥市场机制在化解房地产库存中的基础性作用。”

  去年的“小目标”是要化解房地产库存。先来看看,此后各种政策号召大家“买买买”后一年的“成果”——

  根据省建设厅最新提供的数据,截至2016年12月31日,全省新建商品房可售房源面积8532万平方米,相比年初减少了3028万平方米,降幅为26.2%,按2016年月均销售量测算,消化周期为11.7个月,较年初减少10.5个月;11个设区市市区可售房源面积4515万平方米,较年初减少了2076万平方米,降幅为31.5%,按2016年月均销售量测算,消化周期为10.1个月,较年初减少10.4个月;全省县(市)期末可售商品房4017万平方米,按近12个月月均销售量测算,消化周期为14.2个月。

  如果你觉得数据太枯燥,12月底时,记者从浙江省建设厅独家拿到了一份有关“我省全面完成商品房去库存目标任务”的文件,说得就比较明白了——

  第一,全省总体完成商品房去库存任务。

  第二,各设区市市区全面完成去库存任务。

  第三,县(市)基本完成去库存任务。

  翻译一下,有三层意思:

  第一,浙江去库存已经画上句号,而且“成绩单”上分数不错,因为“对照国家去库存目标,我省去库存目标任务完成时间提早了2年”。

  第二,住宅比非住宅要完成得好;

  第三,仍有极少数县市,存在库存偏高的问题。全省54个县(市)中,还有6个库存在20~24个月,有2个县在24~30个月。

  如此复杂的房地产市场,问题肯定存在,但无论如何,去年的小目标,已经get√。

  房产泡沫防得住么

  在本次浙江省两会政府工作报告的“2017年目标任务与重点”中,要求“切实防范房地产泡沫”,要求“坚持分类调控、因城施策,支持自住型和改善型购房,抑制投机性购房,鼓励农民进城购房,发展住房租赁市场,确保商品房库存保持在合理区间,促进商品房市场平稳健康发展。”

  相比去年的“去库存”来说,“防泡沫”或许更难完成。

  “对于坚持分类调控、因城施策,支持自住型和改善型购房,抑制投机性购房,毫无疑问,政策的方向是正确的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说,“但就目前浙江省的情况来说,第一个难点是:杭州仍然面临着较大的调控压力。分城施策,但实际上地方政府的‘工具箱’里工具并不多。长效机制的建立,要从整个房地产市场的顶层设计入手。这些机制和顶层设计,涉及到土地、金融、税收等基本制度。”

  值得注意的是,尽管2016年12月召开的中央经济工作会议提出,“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。”

  “第二个难点是,浙江全省去库存任务已经提前两年完成。一些地方政府会不会趁这个时机,再次加大土地供应,迅速增加新的库存?”丁建刚认为,这一点也需拭目以待。

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