近年来，市区不少新兴板块的楼盘陆续交付使用，一些配套设施较为完善的板块，吸引了不少市民购房、入住，甚至回流。但也有一些新兴板块由于配套设施的欠缺带来生活不便，入住率并不高。在购房自住时代，区域的配套设施成为购房者关注的重点。

　　配套吸引市民入住

　　日前，位于瓯海中心区的大西洋银泰城开业，吸引了不少市民前往参观。其中，最兴奋的要数置业于瓯海中心区的购房者，银泰城为他们带来一个大配套。刚刚搬进中梁·公园天下的李先生表示，以前在老城区住习惯了，一直担心搬过来生活不方便，然而最近连续开了菜市场、银泰城，还有即将开业的云天楼酒店，感觉配套不输老城区，且拥有更好的居住环境。

　　由于瓯海中心区拥有区级的全新规划、建设，各类公共设施、配套设施齐全，获得了瓯海区、鹿城西片及瑞安等郊县地区的购房者较高认可，甚至有不少外来人口在此置业落户。今年以来，瓯海中心区部分新交付楼盘的房价出现明显上涨现象，且有相对较高的入住率。除银泰城开业等利好消息外，瓯海中心区行政绿轴也于上月开工，为该片区锦上添花。

　　同样，位于市区东部的龙湾中心区，也拥有区级的规划、建设，同样具有完善的公共设施、配套设施，吸引了许多购房者，尤其是龙湾购房者的回流。市民章先生最近一直忙着新家万康·御园的装修，从小在龙湾长大的他婚后搬至鹿城区的大自然家园，但他仍打算搬回龙湾。他表示，以前龙湾什么都没有，如今开发了新区且配套设施完善，当然希望离家人更近。

　　虽然这些新兴板块仍位于城郊，人流集聚与成熟度尚不及老城区，但由于公共设施齐全，配套设施完善，往往吸引了许多市民前来置业、居住，人气也在不断地提升。

　　部分板块仍有欠缺

　　与龙湾中心区、瓯海中心区两个拥有区级规划、建设的新兴板块相比，其他新兴板块在配套设施方面普遍有所欠缺，虽然多数类型的配套设施均有规划，但在落地、建设方面往往相对滞后，导致一些住户感到生活不便，也有购房者推迟居住时间，而这些板块部分楼盘成交多年也只达到五六成的入住率，且常住率更低。市民黄先生今年刚刚搬进位于湿地板块的万科·金域中央，他对小区的品质、物业管理等方面均较为满意，但周边配套设施的不足让他感觉仍有遗憾。“之前这里还有家乐福超市，等我搬过来的时候竟然关门了，稍微买点东西都要开车出去。”黄先生无奈地表示。

　　由于多数新兴板块位于城郊，与老城区仍有一定距离，而快速交通系统的缺失也大大增加了市民的通勤时间。市民邵女士在老城区上班、家住南湖板块的中梁·国宾1号，她表示每天上下班开车都要一个小时，早上要六点半起床，已打算考虑在老城区再看看房子了。事实上，从南湖板块到老城区的距离约7公里，但由于缺乏城市快速路、轨道交通，无论开车还是乘坐公交车均需要半小时以上，早晚高峰往往需要一小时。相比较而言，瓯海大道快速路就能大大缩短东西向交通的通勤时间。

　　此外，除龙湾中心区、瑶溪板块在建附二医新院区外，市区东片包括滨江商务区、七都岛、高新区、湿地板块在内缺乏综合性医院，而一些小型医疗机构、民营医院并不能满足部分市民的需求，仍需前往老城区及市区南片的附一医等。

　　规模楼盘自建配套

　　从不少市民反馈的情况看，市区当前几个位于城郊的新兴板块，置业、居住群体以年轻人、中年人为主。这些购房者多数拥有私家车，比较注重交通设施，如瓯海大道快速路及在建的市域铁路S1线均成为湿地板块、瓯海中心区、龙湾中心区不少购房者提到的重点。其次，教育、医疗等方面的配套设施也是购房者关注的重点，其中郊区、郊县及外来购房者尤其注重教育设施，相对而言老城区外移、子女已就学的购房者没那么关注。此外，年轻人比较注重城市综合体所带来的餐饮、娱乐、超市等功能，而中年人则更关注菜市场，孩子年龄较小的购房者比较关注公园。

　　行政中心所在地往往在配套设施方面具有一定的优势，尤其是项目落地、建设速度明显快于其他位于城郊的新兴板块。同时，行政中心所在地周边往往拥有大型市民广场及各类场馆等公共设施，也深受市民欢迎。这些特征以中央绿轴区域、瓯海中心区、龙湾中心区较为典型。

　　一些开发、建设启动相对较迟的新兴板块，往往出现规模大盘在开发大量住宅的同时往往配建各项配套设施，形成一座“微型城市”。如位于三江板块的新希望·立体城和位于林里板块的阳光100·阿尔勒，就有商业中心、商办设施、星级酒店、学校、医疗机构等设施，形成完善的生活、产业配套。

　　业内人士认为，新兴板块的开发，基础配套设施应同步到位，水、电、燃气、公共交通、农贸市场、教育资源、医疗配套、公建等配套设施应一体化布局，整体推进。要形成城市基础设施建设与房地产业发展同步规划、同步建设的配套体制，解决房地产业发展存在的基础设施突出问题，特别是优质教育资源、道路交通和市政园林的落地，应快速规划配套到位，这对于各区域的住宅销售起到立竿见影的作用。同时要坚持基础设施配套适度超前的原则，根据区域发展需求，制订配套设施建设实施计划。