把“住得舒服”放在第一位 买房人的心态悄然在变

　　温州越来越多的新建商品房小区，正不断地提升居住品质。

　　近日，我市鹿城、龙湾、瓯海三区2026年义务教育阶段招生办法相继发布，引发不少家长和购房者的关注。与此同时，《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》也正式出炉，明确提出“基本公共服务逐步与户口脱钩，与常住地挂钩”。这两项政策的叠加，正在悄然影响温州人的买房逻辑。

　　过去，买房比较注意“学区”“户口”等要素。而现在，随着政策的逐步调整，房子的居住属性正在回归，买房人的心态也悄然发生转变。

　　买家考虑越来越全面

　　在鹿城区，最受关注的莫过于温州市第十二中学施教区房产证使用规则的变化。根据2026年招生办法，6月10日之后取得的该片区房产证，三年内仅供一户家庭用于入学。

　　“从我们门店的情况看，政策出台后，近期成交没有出现波动。”做了近20年房产中介的李琼告诉记者。

　　在蒲鞋市、龟湖路、学院路一带，房产中介普遍反映，不少“在市场高位进场”的房东选择“惜售”，把房子租出去，而不是急着挂牌出手。

　　“我家孩子快上初中了，思来想去，还是想在蒲鞋市、学院路周边买套房子，方便接送。”市民陈女士这几个月一直在找合适的二手房，“好房源真的难找。我们不是单纯为了挂户口，随便买了小房子。而是想真正住进去的，所以我们很注重面积和品质。”

　　像陈女士这样有真实居住需求的购房者并不少，他们的考虑越来越全面。

　　好房子仍不愁卖

　　“想买房的客户是不少，但诚心卖、房子条件还不错的，一放出来，就比较容易成交了。”李琼说，现在买房的人，并非专门为了读书买房，大多数是改善型或自住型需求，也不乏“两者兼顾”的。

　　她举例说，像中央公馆、金色尚品这样的品质小区，一旦有房源放出，就比较容易卖掉，一些新建的房源更是抢手，“今年初到上个月，学院路的新小区——湖萃湾放出来近80套次新房源，几乎都成交了。”

　　资深中介李艳也观察到类似趋势：“最近有一些家庭来咨询，但他们的孩子没有到马上读书的年龄，他们最要紧的需求就是换一套能让自己住得舒服的房子。地段要好，小区要新，面积要大一点。这类购房者不急于一时，更看重居住品质和长期价值。”

　　数据印证房子在回归本质

　　据温州市房地产学会发布的《温州2026年5月房地产市场报告》显示，今年5月，全市住宅网签面积环比小幅回落，但同比上升14.2%；网签均价为18621元/㎡，实现环比和同比“双上升”。而领衔网签数量的楼盘，依然是近两年热门的“四代宅”“未来社区”项目。

　　市场正在经历一场静悄悄的分化：一边是缺乏居住品质的房源有价无市，房东要么调整价格，要么选择出租；另一边是改善型需求持续释放，品质好、地段优、配套全的房子，依然不愁卖。

　　从政策到市场，从房东到买家，温州楼市正在经历一场理性回归。金融属性在淡化，居住属性在增强。对于普通家庭来说，最好的策略从来不是追涨杀跌，而是主动了解政策，尤其是教育、配套、公共服务等要素的变化；理性评估自身经济能力和真实需求；从容规划，不盲从、不焦虑，把“住得舒服”放在第一位。

　　来源：温州晚报

　　原标题：把“住得舒服”放在第一位 买房人的心态悄然在变

　　记者：葛思思/文 受访者供图

本文转自：温州新闻网 66wz.com