《温州市物业管理条例》5月1日起刚刚实施，我市就发生一起业委会与物业公司的纠纷——龙湾区蒲州街道名人花园业委会不满恒达物业管理，发出解聘书，物业公司则认为其程序不合法将业委会告上法庭。这场纠纷双方各执一词，甚至引发现场冲突。

　　昨天下午，一场长达4个小时的调解会在蒲州街道主持下展开，现场争论的焦点，始终落在业委会聘请的新物业公司要入驻小区，而恒达物业坚持不撤离，最后调解以失败告终。

　　物业管理关系着一个小区的方方面面，与每一位业主息息相关。名人花园这起纠纷一出，社会各界十分关注。本期“民生圆桌会”邀请到名人花园业委会主任、业主代表、恒达物业、蒲州街道以及业主委员会协会负责人，还有律师，共同摆摆物业管理这个理儿。

　　业委会主任高洁

　　服务不好就该退出

　　说起恒达物业的管理服务，高洁愤愤不平：“从电梯维养到消防设施配备都不到位，小区电梯已经多次发生事故，很多业主早就不满了。”去年3月，名人花园和恒达物业签订的服务合同到期，今年1月15日，小区业委会以书面征求的方式召开第一次业主大会，对解聘恒达物业事项进行投票表决。

　　根据当时实施的《温州市物业管理办法》，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。高洁说，表决结果符合这项规定的要求，也就是可以合法解聘恒达物业。之后业委会与新物业公司大管家物业(也是名人花园第一任物业公司)签订合同。5月1日，新物业公司服务合同开始生效，大管家物业要入驻小区，可恒达物业坚决不撤，才引发了后来的冲突不断。

　　业主代表何先生

　　个人觉得恒达做得不错

　　同为名人花园业主，何先生却有不同看法，他一方面对现任业委会成员的专业性保留意见，称并不清楚业委会要做些什么，自己仿佛丧失了知情权。他认为业委会和业主沟通存在欠缺，造成信息不对等的情况。

　　另一方面，何先生并不认为恒达物业在安保、卫生等方面不到位：“相比较之前的大管家物业公司，恒达物业的服务还是不错的，我家里人也都这么觉得。”

　　恒达物业副总经理卢达

　　有法有据可依，票选解聘不成立

　　卢达认为，纠纷的争议点主要在于合同到期时，业委会就发函让他们走人，当时还未召开业主大会。而在之后的业主大会表决上，总面积实际并没有过半。因此，恒达物业已经向法院提起诉讼，起诉名人花园业委会不按程序进行票决，不符合相关物业管理规定，票选结果不具备法律效力。

　　对于这次纠纷，卢达表示也很无奈，称他们并不想引起冲突，希望能够通过法律途径去解决。

　　市业主委员会协会会长蒋成富

　　恒达物业不占理

　　名人花园召开第一次业主大会时，委托市业主委员会协会进行票选和之后的公告等环节。该协会会长蒋成富作证，当时票选结果无论在人数和面积要求上都符合相关规定，具备法律效力，也符合过半业主的意愿。因此，解聘恒达物业是合理、合法的决定。现在恒达物业“赖”着不走，实在是让人无法理解。

　　蒲州街道副主任周慧

　　双方各退一步和平解决

　　蒲州街道副主任周慧希望双方能够各自作出让步，“僵持下去对谁都不利”。

　　周慧认为，恒达物业应该先退出小区，以免再起冲突，如果造成物业公司损失的，可以事后再通过法律途径进行追偿。可不管周慧如何劝说，恒达只有一句话：等法院判决下来再说。而另一方，业委会代表也是坚决不让步，一定要让恒达物业尽早撤出小区。

　　浙江人民联合律师事务所杨正冲

　　可以向法院申请，

　　强制让老物业撤离

　　公说公有理，婆说婆有理，这件事儿还得让专业法律人士来评评理。杨正冲引用《物权法》相关条例表示，小区业主拥有房子的所有权，有权管理自己所在的建筑物，也有权委托他人来代为管理。

　　显然，是否聘用或解聘物业公司的权利在业主的手上，只要业主大会上的票选程序和结果符合相关法律、法规规定，原小区物业公司就应该遵从票选最终的决定，如果被解聘后拒不搬离小区，业主也有权向法院申请强制执行。一旦法院审理通过，就必须让老物业公司在法定期限内撤离。