元宵佳节已经过去，在外温州人回乡购房的余热仍未散去。与其他二三四线城市一样，每当春节前后，都有一波“返乡客”在买房。今年春节至元宵节期间，由于市区房价回归理性，返乡客购房并不纠结，部分楼盘甚至一天能卖出七八套，使得春节楼市淡季不淡。
市区春节楼市淡季不淡
在温州，农历腊月廿五至正月十五，历时20天左右的时间，通常是在外温州人回乡集中购房的日子，这种现象今年相比往年更为突出。今年，由于市区楼市供应量大，各大项目销售压力倍增，于是大部分开发商在正月初三就开始营业，并通过各种营销活动和优惠措施，吸引一部分回乡过年的本地人买房。
在外从事皮鞋生意的林先生就是其中的一位，今年正月初六，林先生看中位于瓯海中心区的大诚·金廷，购买了一套约100平方米的房子。谈起买房感受，在武汉做生意的林先生告诉记者，自己原本想在武汉买一套更大的房子，最终还是先回温州买房。“之前多年，温州的房子品质没有武汉好，房价还比武汉的贵很多，而如今，每平方米17000多元就可买到不错的房子，这次出手，也算是了却了一大心愿。再说武汉离温州也不算太远，以后回来就可以不用和父母亲挤在一起了。”林先生说。
“每年春节前后，都有不少在外经商的温州人回家买房。”负责大诚·金廷销售的张先生表示，最近20天的时间，该楼盘就卖了130多套房子，平均每天有七八套房源出售，其中很大部分是在外温州人购买的，这在往年是很少见的。
不仅仅是该楼盘在正月期间热销，同样位于瓯海中心区的中梁·公园天下等楼盘，前段时间也有不少房源出售，而大发·凯旋门尽管尚未开盘，但正月期间其售楼处就有不少的回乡客前来看房。为了营造更好的氛围，该项目还推出了砸金蛋、幸运转盘等活动。
“‘世界再大，也要回家。’这应是每个在外打拼的人的共同心声。在我们接待的客户中，在外温州人这样的买房人群占了很大一部分。”平安易居总经理姜毅说，今年春节期间，单七都江山邑通过一二手联动，就卖了20多套房子，其中在外温州人购买的，就占了相当一部分；不仅仅普通公寓，春节期间位于三垟湿地板块的公园1号唯一一套300多平方米的别墅出售，就是被某省温州商会会长购得，总金额800多万元。
房价理性、恋乡情结是主因
种种迹象显示，尽管春节期间个别楼盘由于价格和地段等原因没有上佳的表现，但很大部分楼盘春节期间都有不同数量的房源卖出，一改往年销量不大的现象。
据市区多个楼盘的销售经理介绍，在春节近20天成交的新房中，还有两个特点：一是老带新的客户特别多，二是一次性付款的客户增多。春节虽属于传统的楼市淡季，但历来不乏携亲带友购房置业的人群。据不完全统计，在最近成交的人群中，老带新客户占到了6成，很多都是老业主推荐朋友、亲戚过来买的。
温州三角洲房产策划机构总经理陈好认为，去年全国各大城市房价都有较大幅度的上升，高房价自然而然地击退了一部分人在自己经商城市买房的信心，相比之下，温州房价已较为理性，这种现象促使这些在外温州人下决心在温州买房。当然，也有部分人出于恋乡情结、居住和资产保值需求，有的则是为了面子，所谓“富贵不还乡，如锦衣夜行”说的就是这个意思。
陈好说，集中返乡过年的温州商人资金雄厚，对楼价反应并不敏感，而对户型面积和居住品质要求比较高。在返乡置业的人群中，也有部分是因为看到了温州城市的发展前景，又有足够的买房预算，所以大多数会选择在新兴区域置业。
有业内人士表示，在一二线城市买房，除了房价高以外，往往有很多政策限制，例如社保的缴纳年限、限购限贷等，而在温州，对于本地人来说，只要户口还留在老家，这种限定并不存在，买房置业也比较容易。特别是近几年，随着各种城市规划的推出，以及瓯海、龙湾、梧白板块和滨江商务区等新兴区域的风生水起，城市间交通越来越便利，在外地经商、有能力支付房款的情况下，先回家买一套房子，也算是一种很好的资产保值方式。
商报记者冯章国
