日前，中国指数研究院对1月份，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况监测发现，43个城市半数成交价格环比微涨，其中温州涨幅最大，为16.89%。

　　而据市住建委网上售房系统的数据显示，今年1月份，市区新房成交均价较去年同期的21082元，增加了5.33%，环比仍下降了1.94%。

　　两则数据相差巨大，该听谁的？中指院房价指数是如何统计出来的？记者进行一番调查。

　　市民纠结：房价数据掐架市民一头雾水

　　黄先生，我市一位普通市民，打算出手买房的他，已经关注市区房价6个多月了。1月20日，国家统计局公布2013年12月份“温房指数”的数据显示，温州新房价格指数同比已是连续28个月出现下降，环比也下跌1.7%。

　　面对这个数据，黄先生有些晕，当着记者的面，黄先生点开他收藏的一条新闻：“看，2月10日，中国指数研究院还发布”1月全国43个城市(新建)住宅平均价格指数“显示，1月温州房价环比涨16.89%。”

　　记者梳理近两年来中国指数研究院发布的指数发现，该指数几乎经常与市住建委、国家统计局的数据打架。

　　记者调查：部门称没给“中指院”提供数据

　　2月11日，记者打开中国指数研究院官方网站，该网站在关于房价指数说明中提到，房价指数数据样本范围包括“各城市所有在售商品房项目(新房)，包括住宅、写字楼、商业营业用房”。数据复核由“各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。”

　　随后，记者挨个采访了市区1月份开盘的多家大型在售楼盘负责人，他们均表示，从来没有提供过数据给中国指数研究院。瓯海中心区一楼盘销售负责人明确告诉记者，其项目定价、销售信息从没有透露给其他研究机构。三垟湿地板块一楼盘销售负责人也表示，“销售数据对于公司来说都是机密，不可能透露给别的机构。我们所负责的楼盘没有一家把信息提供给上述研究机构。”

　　市住建委网上售房系统有关负责人告诉记者，市住建委从没有给上述研究机构提供过数据。“我们的数据都是1日系统自动生成的，再说前段时间还在假期中，何谈提供给他们？”该负责人说。

　　业内看法：“中指院”采集数据方式“不靠谱”

　　据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，在没有分支机构的城市，“中指院”的数据采集、分析，主要是在月底时候，通过电话进行调研，得出楼盘对外公布的价格。

　　前日，市住建委有关人员告诉记者，中指院房价指数采集数据方式“严重不靠谱”，即使有部分温州房企向中国指数研究院提供数据，但数据的真实性、可靠性也值得怀疑。缺乏真实的数据，计算结果何谈参考价值？

　　住建委有关人员也透露，今年1月份市区每平方米新房成交均价为22205元，较去年同期的21082元，增加了5.33%，但环比仍下降了1.94%。

　　国家统计局温州调查队有关负责人也认为，尽管1月份温州房价指数，要等2月18日之后才能公布，但数据同比和环比仍将有小幅下降。

　　差异探因：计算方法不同数据发布有差异

　　有市民质疑，剔除中指院数据严重不靠谱外，市住建委与国家统计局发布的“七十个大中城市房价指数”数据为何也经常有差异。对此国家统计局温州调查队价格处处长张健表示，住建委公布的数据与统计部门公布的数据存在差异，是完全可以理解的，其产生的原因主要在于两个部门统计指标、统计方法和统计用途的不一致。

　　他说，简单理解，住建委数据告诉你现在价格是什么，是对价格状态的反映；而统计部门数据告诉你价格是如何变化的，是价格水平的变化方向、趋势。“我们认为，统计部门的数据更有说服力，这也是为什么国务院把统计部门发布的价格统计指标作为考核各地新建住房价格控制目标是否实现的原因。”

　　据市住建委网上售房系统相关负责人介绍，该系统数据来源是当月网签数据，即购房者与开发商签订购房合同时，上传到房管部门数据库的信息。住建委公布的成交均价，是指当月总的销售金额除以总的销售面积，得出均价。

　　国家统计局温州调查队相关负责人表示，国家统计局公布的数据来源是住建委网签数据，其数据并不是简单地算出平均值，而是将不同价位、不同品质的楼盘进行分类，然后利用统计方法，计算出温州市整体房价的走向、趋势。

　　商报记者子监

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