2014年对于楼市、对于经济发展来说都是继续冲刺，突围的一年，对于土地政策和调控机制的更是寻求变革的一年。
2013年，全国楼市再起波澜，全国多数城市的楼市价格均有不同程度的上涨，但中央并未有“雷霆之举”，但在楼市未来的发展的考虑上，似乎有了更深层次的认识。三中全会之后，建立楼市调控长效机制被不断提及，相信未来一段时间楼市调控将会从强烈行政干预向长效机制转移。我们不仅期待楼市调控长效机制的尽快出台，更加期待温州区域经济环境尽快改善，期待地方性救市机制能从长效考虑，各方面力量能够共同协作，改变目前消费者过度观望的消费心理。
据不完全统计，目前仅市区住房库存房数量已超过1万套，但还会不断地有新盘上市，而且后来者不断以相对低价冲击市场，力争短平快，急速突围，特别是新盘供应量集中的瓯海中心区，这种现象越发明显。这同时加剧了买房者的观望心理，越观望越降，越降越观望，最终导致楼市越突越围，在这样的场景之下，楼市交易量价齐跌现象必然还会持续一段时间。
经济增长减速直接影响了诸多行业的购买力，大家普遍反应生意难做，商家纷纷降价促销却依然难抵市场低靡的冲击，2013年的大街小巷到处可见店面出租，各大百货商场的铺位也在不断地更换品牌。经济增长减速就意味着居民收入增长减速，这也就导致家庭推迟购房计划。
2013年温州楼市的库存量将如何去化，2014年温州楼市又将有多少宗土地被拍出，土地的成交价如何，都是很值得关注的问题，虽然2013年底，鹿城上田地块拍出了15500元/平方米的高价，年初的滨江商务区地块又创15700元/平米的新高，但这并不能说明太多的问题，因为这两块地所处的区位和价值本身就不容小觑，拍出这样的价格也是情理之中。
我们更多的参照物是2014年的政府土地供应政策是否调整，如何调整，这将是我们在现行环境中值得探讨的话题。
温州好望角房产机构副总经理
陈德赚
