陈先生现居温州市区，他的老家在永嘉岩头镇的一个小村。前几天，父亲把一块10多平方米宅基地，以两万元卖给了村里同宗族一位年过八旬的叔叔。
买地的这位叔叔年轻时就到县城上塘工作，现在想在山清水秀的老家找一块地，盖个房子养老。这块地大概涉及七八家村民的宅基地，其中就包括陈家的十几平方米牛圈。
陈先生考上大学离开家乡后，妹妹也成了家，老家只剩下父母亲种几分田。家里除了上辈留下的宅基地，还有当年村里规划时分配的宅基地，总计200多平方米。“其实我们农村人对宅基地很看重，即使有人经济困难，也很少卖地，这次纯粹是抹不开面子。”陈先生说。
让陈先生遗憾的是，因为宅基地没有市场价，买方又是同族的叔叔，双方协商价虽比征地价贵得多，但还远不及土地本身的价值。他觉得往后农村宅基地如果也进入市场，就应该有个合理的定价，这个定价也同样适合于土地征用。眼下村里有十几亩地被划为旅游景区开发，农民等于把自己世代相传的“宝贝”，换成短期的一点经济收益，这样的交换太不对等。希望以后的市场发展，农村里的各种交换能更平等、更规范。
357亩农用地“增值”记
在文成县巨屿镇方前村，连片357亩的农用地今年打了一场“翻身仗”——从无人问津，到最终以每亩480元的价格流转。
能打好“翻身仗”，还得从村里率温州之先试点的“地改”说起。2011年7月，村里596户村民自愿以土地承包经营权作资入股，入股土地面积为473.52亩，占全村土地面积的90%以上。按照章程，合作社通过土地发包、租赁及经营所得，社员们凭《社员证》中登记的入股面积，分得相应的红利。
文成县假日田园农业开发有限公司很快来签下了357亩的土地流转，打造假日田园农庄。根据协议，这片土地要在“权属性质不变、用途不变、量质不变”的前提下流转给该公司，流转期限为15年。最初5年，每亩每年租金为400斤稻谷；第6年至第10年，租金每年递增60斤；最后5年，租金维持在每亩每年700斤稻谷。按照当地稻谷市场价计算，村里一亩土地的承包金已达到480元。
这是一个双赢的合作。在农庄方看来，只要和合作社签一份合同，就能流转到连片的上百亩土地，且期限固定。在合作社社员看来，让合作社把地租给别人开发，自己在外赚钱时，老家的地还能收到租金。
