对于一直想在鹿城区买房的市民来说，今年颇为煎熬。因为市场供应的新房，大部分位于瓯海区或龙湾区,鹿城区新房供应不足让很多想买房的市民纠结不已。但不用担心，据温州市国土资源局鹿城分局有关人员介绍，到明年上半年为止，鹿城区将有多宗宅地出让，有的位于热点区域，个别地块规模较大。
锦江路和七都岛都将有地块出让
浙江中梁置业有限公司等联合体开发国宾1号后，11月1日再次进驻南湖国际新城，以38079万元的价格，成功摘得瓯海南湖地段D-3-06a地块的开发权，每平方米楼面地价为9500元；同一天，瓯海中心南单元D-10地块中的D-10a地块被上海大发房地产集团有限公司等联合体，以72584万元成功竞得，每平方米楼面地价6400元。包括这两个地块，今年以来瓯海区域共出让了近20宗住宅地块(含商住)，龙湾也出让了两宗住宅用地，而鹿城仅出让了一宗。
最近三年来，市区土地出让大多集中在瓯海和龙湾区域，而主城区鹿城却只有零星地块出让，包括七都滨江首府地块、时代滨江地块、首府印象地块、外滩首府地块和七都片区西单元05-C-01地块，偌大一个区域只有区区5宗宅地出让，供求关系较为突出，甚至出现一房难求的局面。那么，今年年底至明年上半年，鹿城区是否会有宅地出让？出让规模又有多大呢？
据市国土资源局鹿城分局有关人员介绍，除已公布的位于鹿城区南汇街道上田村,锦江路与万源路交汇处的温州市城市中心区F-7-b地块(占地74亩，其中商品房用地50亩，每平方米楼面起始价11000元)将出让外，占地面积达93亩、位于七都街道老涂村的七都岛03-C-16地块,经两次流标后将再次出让，规划容积率由之前的2.5变为2.1，目前已吸引多家房开前往现场看地；明年上半年，在滨江商务区内，除占地16亩的CBD片区13-3地块(会展路以东，学院东路以北)将出让外，占地规模分别为43.82亩和23.21亩的桃花岛片区T04-03/04地块和桃花岛片区T04-11地块，也将挂牌出让，这两个地块由于今年外滩首府的热卖而备受关注。
除此之外，占地达119亩的滨江商务区16-01地块和占地16.55亩的滨江商务区13-08地块，作为商务金融用地预计也将在明年上半年出让，目前已有单位预申请。
主城区供求矛盾有望得到改善
来自市国土资源局鹿城分局的消息显示，除上述地块目前比较明确将出让外，鹿城区轻工产业园区B-85A地块，也将在年底挂牌出让。同时，滨江商务区16-03地块、锦绣路菜篮子地块和滨江广场三、四期地块都有可能在明年出让，出让规模将超往年，主城区新建商品房供求矛盾有望得到改善。
据温州三角洲房产策划机构总经理陈好介绍，包括时代滨江和外滩首府等楼盘，今年以来鹿城区新房较其他区域出现更为畅销的现象，主要得益于鹿城区有更广的客户面。客户群体广和改善性购房者多，是这些楼盘热销的关键原因。
陈好认为，鹿城两字值千金，如已挂牌的城市中心区F-7-b地块处于热点区域，每平方米楼面地价起价只有11000元，目前已吸引了五六家房开摩拳擦掌准备拿地，不出意外这个地块将是今年市区唯一一个出现高溢价率出让的地块。该地块如果顺利出让，将提振区域楼市。“短期来说，鹿城热点区域地块出让将形成地价高点，对区域二手房市场和法院拍卖房市场也会有所提升，很可能是二手房市场冷市中的一剂兴奋剂。但长期来说，由于瓯海和龙湾区域供应量巨大，热点会逐渐被平抑。今后几年，鹿城、瓯海和龙湾区域楼市将格外分明。”陈好说。
有关人士认为，温州的城市化框架已经拉开，各个区域市场结构分化显现，温州楼市正在矫正过去单一的市场。当前，市区楼市外来开发商踊跃进驻，多板块齐动，多楼盘放量，楼市价格呈现多元化，客户选择面广，特别是城市交通建设加速，促使瓯海中心区、龙湾中心区、梧白功能区、七都、滨江商务区等新区城市置业集聚力快速提升。
温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚提醒，当前，各板块应做好细分市场，无论是政府部门或是开发商一定要清晰地认识到，市区楼市已不是铁板一块的市场，满足改善型需求也一定要满足刚性需求，不同区域在土地出让或在产品前期定位时，要有价格梯次的表现，这样的市场才是成熟的、老百姓欢迎的市场。
商报记者冯章国
