“双11”网络购物狂欢节支付宝成交额达350.19亿元。这样的消费神话，让商业地产这一曾经的市场“主角”，当了回眼红的旁观者。难怪乎马云“高调”地喊出了：希望借助市场力量将房价打下去。而这个打下去，首当其冲的是实体商业地产。
尽管地产大佬对马云的喊话不以为然，但一方面是电商的步步紧逼，一方面是一线城市住宅市场再遭调控重击，商业地产的销售和租赁受到强大的冲击已是不争的事实，新市场环境之下，商业地产到底行情如何，该进还是退？请关注我们本期的商业地产专题。
似乎为了印证马云的豪言壮语，年底前的温州商业地产销售格外萧索，目前在售的仅平阳万达广场及电子商务大厦两个项目。而据不完全统计，去年同期，温州已上市或欲上市商业地产项目达到10个以上，在数量上一度力压住宅新盘。
“从目前来看，能拿出大笔资金购买商业地产的购房者极少，而已入手商业地产的部分房东因物业地段、租金预期等原因被套牢的也为数不少，商业地产领域的观望氛围十分浓郁，眼下的情况和去年比相差不是一点半点。”五八房产一位中介谈起往昔对比颇为感慨。
商业地产上市量骤减
记者查阅温州房管网数据发现，在去年12月份前后，分别有置信广场商铺上市，站南商贸城商铺及部分写字楼正式发售，还有浙南茶文化城、港瑞新玉海一站式购物中心、龙湾财富中心、瑶溪新天地沿街商铺以及东南金融大厦、泰恒家居市场2期等一大批商业地产项目亮相。
而目前，上述的这些项目大多已经销售殆尽，新增加的在售商业地产项目也仅深蓝大厦、尚品商务楼、电子商务大厦和平阳万达广场等寥寥几个。在温州房管网在售项目长长的成交榜单上，罕见商业地产的身影。
另外，不仅是上市项目数量的大幅缩减，在成交速度上，商业地产项目也尽显颓势。有业内人士指出，去年市场好的时候，多数商业地产项目往往一上市就能很快销售一空，不说“日光”，三四天内销售完毕很常见。但目前的几个项目，除极个别外，多数项目大多只成交了一二楼房源，这也是整个项目中最好的物业位置，剩余位置一般的高层基本很难卖得动，这一情况让他们也感到十分奇怪。
拍卖房“底价”来冲击
如果说新盘数量骤减有一部分是上市节奏的原因，那么商业地产的成交量不济则可以归结于经济大背景及拍卖房的“底价”冲击。
“车站大道华盟商务广场193平方米物业拍卖的起拍价仅为295万元，车站大道金鳞花苑990平方米的物业起拍价为1250万元，这两个物业的起拍价格分别为每平方米1.53万元和1.26万元，而这样的价格还是难觅买主。”谈起眼下的商业地产价格，如家房产中介负责人郑经理表示，“拍卖房”的冲击不可谓不大。
郑经理称，最近他手上有套华盟商务广场的房子每平方米降到1.7万元还是很难卖，而数个月前，他经手的一套相似品质、91平方米的财富广场物业最终成交价为每平方米3万多元。拍卖房大量上市后，有实力的买家普遍选择观望，毕竟商业地产拍卖房对资金要求极高，如果经历一、二次流标，价格将会继续下调，多数有经验的买家都在等待一个更好的入市价格。
商业地产或触底反弹
眼下京、沪、深等一线城市的住宅市场已普遍在限购、限贷方面加码调控力度，而往常每当这时候一般会迎来商业地产的春天，今年这样的情况会否发生？
温大房地产研究所研究员向洋表示，行情并不能简单复制。去年的商业地产物业数量多，细分产品形态较好，从总价几十万元到千万元级别跨度很大，适合不同层次的投资者，但今年的已上市或在售物业多数不符合这个条件。
另外，从去年底到今年初，累积的购买力已经经过了一个报复性购买的过程，住宅市场旷日持久的调控已经吸引了大部分有意向的投资者进入商业地产领域，而拍卖房“底价”冲击市场也让各参与方有点措手不及。
但眼下市场整体存在着反弹的基础，各个商业地产项目祭出价格旗、优惠旗后，多数项目的租售比情况显得越来越理想，不仅高于同期银行存款利率，也比其他一些虚拟投资靠谱。因此也有业内人士认为，从销售结果来看，商业地产销售退热，但未出现成交断层，潜在客户群还在不断增加。
徐奇
解读：
有业内人士表示，商业地产的投资其实看似受限制少、收益可以期待，但还是要谨慎。首先，商业地产虽然不限购，但是首付至少5成，利率方面一般都会较基准利率上浮10%至20%，所以对投资者的资金压力会比较大。
其次，从2012年下半年开始商业地产项目在持续放大，今后几年商业地产业将会复制住宅的运行规律，两头火热，中间风险加大。从整体上看，虽然目前上市新盘陷入低谷，但从土地方面预期未来3年温州商业地产新增供应量仍将大大超过需求量，空置风险会进一步增加。
