继中梁公园天下(二期)、万科珑庭、德信泊林公馆等楼盘密集上市之后，当前中梁公园天下三期、香缇公馆、万象城悦玺、金域中央(三期)、雍锦园等，以及君庭领墅、凤凰城等尾盘项目，都已在紧锣密鼓筹备上市，加上之前土地已经出让和已获知土地出让信息的地块，今后一段时间，已经获知的供应量将达到200多万平方米，这些新房主要分布在瓯海中心区，南湖、梧田板块，生态园板块和龙湾中心区。
新盘大多位于近郊区域
新盘上市节奏从没有像今天一样如此密集。
自今年第三季度密集上市之后，上周，位于梧田的中梁香缇公馆发布超级购房计划，并第一时间公布各种户型。而在这之前，包括雍锦园、万象城悦府二期和金域大洋房等新盘都抢时开放样板房，为上市做最后的准备。
据三角洲房产策划机构提供的数据显示，在即将上市的房源中，龙湾中心区除了万科龙湾花园外，北京东方城置地有雍锦园和D-03地块两个项目可供应，加上凤凰城和御珑湾以及位于滨海金海园区的碧桂园项目，有近50万平方米新房可供应；作为近年来新房的供应热点区域，黄屿和生态园板块目前也集中了万科金域大洋房、万科F10地块、德信爱琴海岸和君庭领墅等项目，预计供应量将达到30万平方米；而在南湖、梧田区域，包括已经发布出让公告的南湖D-10a、南湖D-3-06a地块和万象城悦府二期，以及位于梧田的中梁香缇公馆和德信湖滨1号，将有40多万平方米新建住宅可供应；同样作为今年市区供应的热点区域，瓯海中心区当前集中了众多项目，包括中梁公园天下、泊林公馆、新益名门世家、大诚金廷，以及正在预申请的大发地块、丰基地块、德信地块等，预计供应量将达到80多万平方米，后市供应量仍将非常充分。相对于这些区域，当前乃至今后一段时间，鹿城区的新房供应量除了位于七都的江山邑外，仅有牛山锦华地块可供应。
过去的9月份，市区楼市消化了相当部分库存量，但截至9月底，市区新房库存仍有97.85万平方米、7296套。在这些库存中，国际豪庭、君庭领墅、凤凰城和紫金华府、京都府和公园大地等项目，仍有一定量的准现房可供应。
新盘起价没有最低只有更低
尽管当前市区众多新盘仍没有公布房源均价，但各大项目的起价却已亮相，价格更是一个比一个低。
进入10月份，市区新盘营销战进入白热化。中梁公园天下首先推出“王的性价比”销售策略，并推出首付款16万元起就能买20层以上房源，首付款23万元就能买豪阔4房等销售措施，一时吸引了众多意向购房者捧场；同时，中梁香缇公馆以每平方米12200元起价，抢先发布超级购房计划，令众多购房者翘首以待。
尽管起价并不能过多说明房源的总体价格，但这个价格还是在市场上掀起了涟漪。10月21日，君庭领墅以准现房的形式，推出13980元起，最高单价仅为23300元的销售价格，彻底改变区域之前形成的价格；定位类似、开盘时间过于集中，各大项目之间的竞争就格外激烈。10月22日，位于瑶溪的御珑湾低楼层以每平方米折后均价11100元开始抢客，新盘营销大战一触即发。
新房起价没有最低只有更低，礼品派送没有最好只有更好。当前众多新盘为了争夺市场一杯羹，都进行了新一轮的营销推广，各个项目纷纷使出杀手锏，不仅从价格、首付款、户型，还从区域价值和配套等方面抢滩有效购房客户。近期，有关市区新盘营销战进入胶着状态，已经成为坊间热议的话题。
商报记者冯章国
